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房子有贷款如何过户给别人(有贷款的房子怎么过户给别人)

放大字体  缩小字体 发布日期:2022-10-14  浏览次数:442

房子有贷款如何过户给别人


一.怎么把正在供贷款的房子转给另外一个人?

1.两种方法:第一种就是以你的名义还贷,你们签律师合同。第二种就是转按揭,流程如下:买卖双方签订《房屋买卖合同》;买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;买方交纳房屋价格30 的首付款按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准;卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函包括所欠资款本息、还款帐号;买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款提出贷款申请,律师初审,银行复审;卖方向买方实际交付房屋;银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;买方的贷款银行将30 的首付款付给卖方。

二.名下有一套房有贷款,如何过户给别人

1.名下房产有贷款需要过户,应该先将该房产解压,等拿到房产证才可以办理过户手续。具体流程是:向借款银行申请提前还款,相对应银行不同时间周期也不同,快则一周慢则一月;申请等银行同意后,向贷款卡号里面存入未还请的且款,银行扣除后开出来结清证明,拿结清证明在信贷部领取他项权利证,在携带结清证明和他项权利证到房管局抵押科领取房产证。

等拿到房产证就可以正常办理过户手续了。

三.有贷款的房子怎么过户给别人

婚前按揭买房,离婚有贷款的房屋分割如下:婚前的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要说明的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。

四.正在搞按揭的房子,怎么转让给别人?

1.正在按揭的房子想转让主要有三种方式:第卖方有能力还贷的,先卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。第卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性,不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。第买卖双方都没能力或不愿意还贷的,可以通过找第三方专门的担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司,不过这需要一笔担保赎费用。

2.扩展资料:准备资料房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。

3.如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

4.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

5.(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

参考资料:-房产过户

五.贷款买房怎么转让

1.未还清贷款的房产再转让,可采用三种方式:提前还贷、资金监管、转按揭。1提前还款双方签订房地产买卖合同之后,由房东自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。

2.如此,房东取得了该房屋的完全产权,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。2资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额,运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等),全程控制每一个环节,消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。

如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额,房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务,补足差额。如此,仅需支付一笔垫资服务费,就可以实现融资,进而完成交易。3办理转按揭签订房地产买卖合同之后,双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。

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