一.夫妻买房贷款怎么确定谁是“主贷款人”？到底写那个好？
1.“伟嘉安捷贷款专家”为您解答：夫妻共同买房，在银行的住房贷款合同里，一般会把一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，那么到底夫妻二人谁来做主贷人最为合适呢？
2.有什么样的规定和标准吗？对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属夫妻、子女、父母，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。
3.但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。
4.在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定：应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度；同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。
5.此外，还要注意信贷政策的变化：对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。
特别提醒：贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。最后，夫妻共同买房，财产所占份额各为多少，需提前商定，以免日后产生纠纷。
二.夫妻双方共同按揭买房谁做主贷人有影响吗
1.夫妻双方共同按揭买房谁做主贷人没有影响不影响对产权的占有和支配要说区别吧，主贷人是产权人，次贷人是共有人
三.夫妻双方买房贷款用谁的名义贷
1.选择“主贷次贷”有讲究对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属夫妻、子女、父母，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。
2.但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。
3.所以在确定主贷人和次贷人时，需要根据以下三种主要情况而定。确定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者一般来说，夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，所以便会选择共同贷款。
4.其次，应当是选用征信良好的一方作为主贷人先要明确的一点是，由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。
5.但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。
6.而如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。
7.此外，还要注意年龄的限制按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。
8.如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。
四.夫妻共同贷款买房怎么确定主贷人
1.商业贷款中，如何选择主贷人？一般来说，夫妻中选择主贷人可以考虑以下几点。选收入更高、更稳定的一方，这样有利于贷到更高额度的贷款。选择较年轻的一方，这样贷款年限会更久。选征信情况较好的一方，如果主贷人的征信出了问题，银行极易拒贷。当然，作为共同贷款人的另一方，如果征信不良，也不利于贷到款。如果夫妻使用公积金共同贷款，谁做主贷人？
2.根据规定，连续正常缴存住房公积金六个月(含)以上的职工，在石家庄市行政区域内购买自住住房时，可作为主贷人向公积金中心申请个人住房公积金贷款。
3.如果住房公积金贷款是夫妻双方共同申请的，那么一方为主贷人，另一方为参贷人；并且公积金贷款的主贷人必须为实际购房人或房屋所有权人，其配偶只可作为参贷人。
4.办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
5.，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
6.除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
7.办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。
但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
五.夫妻房贷是谁的卡就是谁的主贷人吗?
1.主贷人和房产证是谁没有关系的，这是银行的规定办理贷款的时候必须有一填写一个主贷款人，你们的情况应该属于夫妻共有财产，每个都会有一本房产证，一本所有权证证一本共有权证，都享有等份额50 的产权。
