一.二手房交易是先过户还是先贷款?
1.按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。
待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。
二.购买二手房是先贷款再过户还是先过户再贷款
1.购买二手房贷款先过户再贷款还是先贷款再过户都可以。正常的二手房贷款为买方支付首付给卖方，二者携带身份证、户口本、结婚证、收入证明、预评报告、房产证、土地证或不动产证到银行提出申请，审批通过之后买卖双方过户，新业主将房产抵押给银行，银行直接放款给卖方。
全够购买二手房后，新业主可直接将房产抵押给银行，办理利息较低的置换式贷款或抵押贷款。
三.用贷款购房是先办过户还是先办贷款还是同时进行
1.二手房按揭操作，因各银行、各地区不同会有较大的差别的。可分二种情况来考虑：一是房子过户前得到银行贷款承诺书或是三方买方、卖方、银行协议的；这样是最有保障的，最省心的。
2.但过户前一定要求买方付清首付款千万不可动摇！
3.。二是银行不愿意出贷款承诺书或三方协议的一般银行都这样做的，因太麻烦了，又没有效益；这样，你要小心点。
4.实务操作经验介绍：买卖和中介三方签订协议，保障自己的权利；特别要注明中介对“你”负有连带负责的保证。
5.签订房屋买卖合同；要注明买方款项支付方式现金？
6.以及违约责任。要求买方支付首付款(一般房价的三成。如果没有支付，千万不可出具收据银行要求的资料。要求买方到银行申请贷款房价的七成。若得到银行审批同意，你要亲自到银行贷款部门了解具体情况，要看银行“审批决策书”是否真的同意姓名、金额？
7.；同时还要带上身份证、银行存折，核对银行留存卖方买卖合同、卖方身份证和存折的资料，因银行放贷时会将贷款直接转到你存折的。
过户后的证件要求由中介保管。买方到银行签订借款合同之类法律文件。如果你方便，最好能同去，银行借款合同上会写有贷款资金是直接转到你的存折核对户名、帐号帐上。买方、银行就办理抵押登记、公证之类的工作。当日你的存折会转入贷款金额。
四.贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？
1.先贷款后过户流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续此时，一并办理抵押登记-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
2.在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
3.买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
4.申请贷款应提交的资料：1身份证件；2借款人偿还能力证明材料；3合法有效的购建造、大修房合同、协议或和其他批准文件；4首付款证明材料；5贷款担保材料；6贷款行规定的其他文件和资料。
5.扩展资料：手续程序首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
6.购房者如何办理按揭贷款？
7.楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。
在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。参考资料来源：：贷款买房
