一.房贷款需要父母担保
按揭房实际上是在银行担保才贷款的，所以，虽然可以再次担保，但两次贷款的金额不能大于房屋的价值。《中华人民共和国担保法》第三十五条规定：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
二.买房贷款，父母可以做担保人吗
1.买房贷款，父母可以做担保人的，但是银行对父母的年龄有一定的限制的，父亲年龄不得高于65周岁，母亲年龄不得高于60周岁。
2.依据《中华人民共和国担保法》第二条，在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
3.本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第三条担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。
已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
三.请问父母能做我买房的贷款担保人吗？
1.可以有物的担保和人的保证物的担保是说用你父母的房子做抵押提供担保；人的担保是你父母作为保证人，再你还不了款的情况下承担连带责任，可以采取把父母列为共同借款人的方式
四.为何中行要求未结婚孩子购房贷款需要父母签字担保？
1.担保人的条件是，必须有稳定的经济收入，或有有价值的财产在必要时作为抵押，所以如果担保人是工薪阶层，就要有年龄限制，不可能让1个快退休的人作为担保。
但如果是有固定财产的人，应当可以不斟酌年龄的吧。我之前贷款时就是找几个同事，年龄和我差不多，310来岁，没记得有甚么特别要求。不过你可以问银行的工作人员，他们肯定非常清楚。贷款年限不能超多余余退休年限。
五.房贷担保人父母去一个人签字可以吗
1.可以，不需要两个人同时出现，只要其中一个人到场就可以。申请房贷申请人的条件及准备的资料：有效身份证明；具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或协议；已首付20 及以上房款；贷款人规定的其他条件。
2.扩展资料：担保贷款的注意事项:向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；贷款用途要合法合规，交易背景要真实；根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50 ；认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；要按时还款，避免产生不良信用记录；不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。
3.个体创业者带动就业不足5人的创业项目，贷款额度最高不超过10万元;带动就业5人以上10人以下的创业项目，贷款额度可以提高到单笔20万元;带动就业10人以上的创业项目，贷款额度可以提高到单笔30万元。
4.合伙经营和组织起来创业的，人均最高贷款额度不超过10万元。劳动密集型小企业当年新招用人员并与其签订1年以上劳动合同的，根据企业当年新招用人数可按每人不超过10万元的贷款额度给予小额担保贷款扶持。
5.100人以下的企业当年新招用人员不足企业职工总数30 ，并与新招用人员签订1年以上劳动合同的，贷款额度最高不超过100万元。
6.100人以下的企业当年新招用人员达到企业职工总数30 和100人以上的企业当年新招用人员达到企业职工总数15 ，并与新招用人员签订1年以上劳动合同的，贷款额度最高不超过200万元。
贷款期限最长不超过两年。参考资料来源：-担保贷款
