一.个人住房抵押贷款需要满足哪些条件，操作流程是怎样的
1.抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
2.房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。
二.个人住房抵押贷款流程有哪些？
1.一般流程：贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
2.所需资料：房产证；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明结婚证或民政局开具的未婚证明；收入证明；为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等；贷款用途证明；银行规定的其他资料。
三.民间住房抵押贷款如何办理贷款
1.申请住房抵押贷款应具备的条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购住房全部价款30 以上的自筹资金对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20 ，并保证用于支付所购住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或和有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。
2.申请住房抵押贷款应提供的资料：身份证件复印件居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件；贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；合法有效的购买建造、大修住房合同、协议及相关批准文件；借款人用于购买建造、大修住房的自筹资金的有关证明；房屋销预售许可证或楼盘的房地产权证现房复印件；贷款行规定的其他文件和资料。
3.申请住房抵押贷款的流程：贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；客户还款：客户按合同约定按时还款；贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。
四.用房子抵押贷款怎么贷？
1.担保公司长期和银行合作，还要有偿还贷款的能力，产权清晰的，可以上市交易的房产，只是手续由担保公司跑！
2.房屋抵押贷款有两种方式。
3.要满足以下几个条件：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况。房主的还款能力，谢谢：a。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活，月还款大概在12000左右。房屋需要符合银行要求，如果信用太差。比如，您做一个10年期的贷款：您具有抵押物还不行：一般情况下，放款上比个人去银行办要有优势，银行受理20年以内的。
4.b，客户要承担一定的服务费啦。信用情况符合：一般需要1个月左右希望对您有帮助，办理速度。2委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，因此在利率：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间您好：1直接到银行办理
五.房子抵押贷款需要什么手续
1.银行办理抵押贷款流程：借款人向经办行提出贷款申请，面签，并提交相关材料。提供夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房本，工作证明，工资流水，有的银行还需要提供工牌、社保卡、公积金卡等。
2.向评估公司申请对房屋进行评估，出具评估报告经办行进行贷款审批；贷款通过审批后，向银行提供房本，银行去建委办理抵押登记手续；抵押登记完成后，银行发放贷款；如果借款人为个人，需提供以下材料：产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证；借款人收入证明及借款人近半年的银行流水；借款人及配偶征信报告。
3.如果借款人为机构企业，则还需提供以下材料：公司营业执照、组织机构代码证、国地税务登记证、公司章程、验资报告及财务报表(均需加盖公章)；企业近三个月对公流水或其他可证明收入来源的资料；近三个月经营场所电话费或水电费缴费清单，或者其他可以辅助证明经营状况的资料；公司经营地租赁合同加盖公章。
