一.第一套房子没贷款.如果再买一套算不算二套房
1.一套房二套房不是按之前有没有做过贷款算的，而是以实际房产为证明的，所以你名下已经有一套房了，第二套购买的时候就是按第二套计算。
2.“第二套房”或“多套房”的认定标准：以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
3.对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
4.当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
5.第二套房贷利率调整的作用第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。
6.一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10 ，而且首付成数也相对较高。
7.第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。
这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。
二.一套房和二套房贷款有什么区别
1.若是招行个人住房贷款：“首套房”首付比例最低30 ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70 不实施“限购”的城市调整为不低于25 ；“二套房”的首付比例最低40 ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60 。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
三.一套房和二套房的区别是什么？
1.一套房是以户口本来确认的；二套普通自住房。一套房：凡年满18周岁，已经有了自己的私有住房的，在希望通过贷款再购买房屋时，原有的私有住房就叫作第一套住房；第一套房是以户口本来确认的，如果是跟父母是一个户口本，那么再购房也只能以户口本的户主名义购买，则应算是第二套了。
2.二套房：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定的；借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房；二套房以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定房贷次数；二套房以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；二套房已利用贷款包括公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
套房(tàofáng)是指组合成套的房屋，一般带有独立的卫生间或浴室。住宅中与正房通连的配间，一般比较窄小，没有直通外面的门。出处《二十年目睹之怪现状》第四九回:只见他用手向后面套房一指道:'就在那里。'陈登科《赤龙与丹凤》十:两头是套房，是悟能师徒卧房。
四.购买第一套房和第二套房有哪些区别？
1.契税不同：首套房，90平米不含以下1 ，90-144平米不含5 ，144平米以上3 ；二套房一律3 。
2.个别城市首套房二套房，契税按2 和4 缴纳。首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30 公积金不低于20 ，执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60 ，利率上浮1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30 ，利率上浮1倍。
3.还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税6 及个人所得税1 ，满两年不唯一，免征营业税。
4.首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1 的优惠；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
5.不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。
6.各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。二套房是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
7.一是以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
五.二套房贷款和一套房贷款有什么区别
首套房贷做商贷可以优惠打折，首付最低可以3成，贷款可以7成。二套利率上浮，首付最少7成，可以贷款3成。
六.首套房子未贷款，现想买第二套房子，请问算二套房贷吗？？
1.“二套房”的说法是对银行贷款而言的，你第一套住房是一次性付款，并没有向银行贷款，在你购买第二套住房时候依然按一套房处理，依然可以享受银行的优惠利率。
2.二套房是以家庭为单位，在购买第一套住房时选择了银行按揭贷款，在再次购买住房时候就算二套房了。首付和利率的差异视还款情况和银行而定。若贷款还没有还完，一般要首付四成，银行利率上浮10 ；若贷款已经还完，且信用记录良好，有的银行是按一套房处理，首付三成还可以享受优惠利率，有的银行是按首付四成基准利率处理，具体要看银行的房贷情况和各银行的执行细则。
七.买了一套房子没贷款再买一套房子想贷款算二套房吗
各地的银行政策不同，我们这里这种情况不算二套房。个人建议你去银行的个人房屋信贷那里问问你们那里的政策。可以去几家不同的银行咨询。
