一.想使用土地抵押贷款怎么办理？
楼主你好：根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，办理出让国有建设用地使用权抵押登记需提交以下材料:土地登记申请书(原件);《国有土地使用证》(原件)主合同和抵押合同(原件);地价款缴纳凭证(首次抵押交原件);抵押人需提供相关证明(原件):(1)中央单位提交主管机关事务管理局核准登记的证明文件;(2)股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明;(3)中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司以及股份有限公司以房地产进行抵押的，须经提供董事会决议或董事会同意抵押的证明，但企业章程另有规定的除外;(4)以集体所有制企业房地产进行抵押的，须提供企业职工代表大会同意抵押的证明文件;(5)以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押证明;抵押人和抵押权人身份证明(复印件):(1)自然人提供身份证;(2)企业提供年检合格的营业执照和组织机构代码证;(3)社会团体、事业单位、机关法人提供组织机构代码证;(4)法定代表人身份证明书(原件)和法定代表人身份证(复印件);(5)委托代理人申请办理土地登记的提交授权委托书(原件)和代理人身份证(复印件);(6)抵押权人为金融机构的，还需提交《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》;(7)抵押权人为典当行等特许经营机构的，还需提供《特种行业经营许可证》;参考资料：国土资源部《土地登记办法》希望对你有帮助， ！
二.能拿土地做抵押贷款吗
1.若要作为抵押物，需要满足抵押物的条件。抵押物是指抵押人为担保债务的履行和债权的实现而提供的、用于设定抵押权的特定财产。只要满足抵押物的条件，就可以作为抵押物用来申请抵押贷款。简单点说，若是自有土地，那么土地的完全产权需要是本人的，才能用来抵押贷款。那么，需要判断个人是否拥有土地的产权。目前，自有土地有可能是划拨给个人的或者出使得得来的。若是出使得的土地，根据当地市值，还有土地使用证等相关证明文件就可以办理抵押贷款。许多划拨的土地对于个人来说，没有产权，比如农村集体一切土地、耕地、自留地、宅基地等都是权属不明的，无法用来抵押贷款。
2.而用自有土地办理抵押贷款，借款人除了关心自己是否满足贷款条件外，还比较关心抵押贷款利率是多少，因为抵押贷款利率高，那么自己的还款压力也就更大，因此，多数借款人都希望抵押贷款利率可以更低一些。
3.总的来说，自有土地是否可以作为抵押物申请贷款还要看土地的权属状况，权属清晰并且有市值的自有土地是可以抵押贷款的。
但目前大多数朋友手上的土地都是权属不清楚，且没有什么价值的土地，是无法作为抵押物申请贷款的。
三.如何办理土地抵押贷款
1.首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。
2.咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。
3.根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告。与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同，同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料。
4.填好最高额抵押贷款合同，按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可。至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。扩展资料：根据《土地承包经营权抵押贷款管理办法》：第十条贷款额度：贷款行以借款人生产经营情况、实际资金需求量和用于抵押的土地承包经营权评估价值为主要参考依据。
5.具体金额由贷款行按土地承包经营权评估价值的一定比例确定，最高额度原则上不得超过农业生产项目投入资金的50 ，或抵押评估价值的40 ，即抵押率最高不超过40 。
6.第十一条贷款期限：贷款行根据借款人的生产经营周期、还款能力和土地承包经营权有效期限确定贷款期限。土地承包经营权短期流动资金贷款期限不超过1年(含1年)。中长期贷款期限不超过3年(含3年)，且贷款合同到期日设定，原则上应早于承包经营期限的1年，并已经支付贷款到期日之前的土地流转金。
7.第十二条贷款利率：贷款行在办理土地承包经营权流转抵押贷款业务时，应充分了解贷款可能存在的市场风险，并按照中国人民银行相关利率规定。
8.科学合理的确定每笔土地承包经营权抵押贷款利率，根据借款期限、风险状况等综合确定贷款利率，同时贷款行给予适当优惠。
9.第二十条借款人未履行还款义务的，贷款行及时进行依法处置，对抵押的土地承包经营权及附着物，可以采取以下方式：(一)转让。
10.依法通过交易市场将抵押物进入流转市场，通过获取转让收益清偿贷款本息。依法通过交易市场将抵押物进入流转市场，通过变更方式，在不改变土地用途的情况下，变更土地经营人，由新的土地经营人履行还贷义务。
11.发生借贷双方约定的实现抵押权的情形，抵押权人与抵押人依法协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，优先受偿后，不足以偿还借款本息的，贷款行对不足部分金额有权向借款人追偿。
12.当贷款人与借款人、抵押人不能通过协商处置抵押的土地承包经营权时，通过诉讼方式解决。(五)其它合法形式。第二十一条贷款行在依法处置抵押的土地承包经营权期间，由县农委协调就处置土地承包经营权可能涉及的问题。
参考资料来源：-土地抵押贷款
四.土地使用权怎么抵押贷款
1.我国的现行法律规定，土地的使用权可以抵押。随着我国房地产市场的发展和房地产金融业务的增多，土地使用权抵押活动也日益频繁。由于土地使用权抵押涉及较多法律问题，程序比较复杂，因此许多地方在土地使用权抵押活动过程中常出现一些问题，从而给房地产金融业务和土地使用权抵押活动造成种种困难和障碍。
2.在协助一家外国银行办理一起土地使用权抵押贷款案例中，曾发现国内一家企业欲将其由国家划拨的一块土地直接抵押给外国银行，因为他们持有国家划拨的建设用地许可证。
3.而此家外国银行因为对中国的土地使用权抵押方面的法律一无所知，便求助于中国的律师。由于律师及早地介入这一抵押贷款业务，及时地阻止了上述所谓的土地使用权抵押活动，并积极帮助和指导了国内这家企业补交地价款并与当地政府签订了土地出让合同，最终拿到了有偿使用的土地使用证，才使这一土地使用权抵押活动得以按照法律规定的程序顺利完成，并使该公司及时地得到了外国银行的贷款，从而也保护了抵押权人——外国银行的合法权益。
4.在处理房地产法律事务时发现，一台商竟从一乡政府处直接获得上千亩土地的所谓土地使用权，并准备将这一土地使用权直接抵押给北京一家企业，以便获得资助。
5.根据我国的法律规定，土地使用权的出让，由市、县人民政府负责。乡一级政府无权出让土地使用权。该台商在不了解国内有关法律的情况下，与不懂土地出让法规的乡政府签署的土地出让合同，从一开始就没有法律效力，所以就更不能再去抵押该块土地的使用权。
6.我们在接到北京这家企业的咨询后，详细地向他们解释了我国有关土地使用权出让、转让和抵押的有关法律规定，使这家企业放弃了与台商签订所谓土地使用权抵押协议。
7.导致上述土地使用权抵押过程中出现种种问题的原因，在于抵押人与抵押权人对我国目前关于国有土地使用权出让、转让和抵押的法律规定与履行程序不清楚，对国家划拨土地和出让土地的法律概念不清。
8.涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题：无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。土地使用权抵押的前提：房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。
9.没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。
10.土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。
11.土地使用权抵押时，应办理登记手续。如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管理机构进行登记，然后到房地产管理局登记备案。
12.如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案，并办理他项权利证书。土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。
13.抵押人若是三资企业，在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定，股份有限公司须提供股东大会和董事会同意抵押的决议。
14.应请律师出具法律意见书。为了证实抵押人的主体资格，土地使用权的合法性、有效性和真实性，以及整个土地使用权抵押过程的合法性和可行性，为了保障抵押权人的权益，抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见书。
15.土地使用权抵押时应办理公证手续。因为土地使用权抵押涉及的是不动产抵押，标的重大，所以在签署土地使用权抵押协议时，抵押双方应到国家公证机关办理公证手续。
16.1处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。抵押人在抵押协议规定的期限内未能履行义务，或者抵押人在协议有效期间解散或破产时，抵押权人可以根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物——土地使用权。
17.在处理土地使用权时，抵押权人应当申请土地管理部门协助处理所抵押的土地使用权，并办理土地使用权过户手续。
18.土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的，应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。
五.目前，房地产企业还能以土地抵押取得贷款吗
1.不可以，以下房子不能办理房产抵押贷款：小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2.未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？
3.在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。
而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
六.房地产公司的土地使用证怎么做抵押贷款怎么抵押
1.您好，基本流程：与银行沟通→银行确认→联系具有资质的估价公司出具土地评估报告→签订抵押合同、贷款合同→至土地管理部门登记他项权利→银行放款。
七.房地产企业土地使用证抵押贷款
1.可以的，土地使用权抵押贷款和企业的资质等级没关系，只要抵押物没问题，银行同意就可以办理，其具体流程为：与银行沟通→银行确认→联系具有资质的估价公司出具土地评估报告→签订抵押合同、贷款合同→至土地管理部门登记他项权利→银行放款
八.土地抵押贷款是什么意思？
就是把土地抵押给银行，抵押手续在房管局办理，银行会根据资产评估公司对土地的估价来核定贷款金额
