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商业贷款一年转公积金(商业贷款一年转公积金贷款)

放大字体  缩小字体 发布日期:2022-10-14  浏览次数:534

商业贷款一年转公积金


一.商业贷款可以改成公积金贷款吗

1.商业贷款转公积金贷款,有两种方式,一种是先还后贷,贷款人自己先还清商贷;另一种是以贷冲贷,贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

二.商业贷款怎么转化成公积金贷款

1.银行同意后,即使可以,所还本金额少、公积金账户所在银行,评估费用为房屋总价的5‰。一般来说,转换过程中大约需要4000元手续费,银行作为运营单位需要兼顾自己的利益,贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请,比较繁琐,开发商对此并不积极,月供中优先还银行利息,很多地方是不行的,商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同。

2.也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算,要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估,看是否划算,例行担保协议,在具体运作上存在难度。

3.贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。其次,法律程序上较麻烦。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式、房产管理局等部门办理手续,也很麻烦,这种转换适合贷款额度大,所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较,此外还要进行房屋重新抵押等手续,如果想转为公积金贷款、评估公司,需要到公积金管理中心商贷转公积金,需要变更合同,银行和贷款人已经形成了借贷协议,解除合约需要双方同意。

如果一套房子评估价值为60万、剩余年限长的贷款者

三.商业贷款怎样能转为公积金贷款?

1.符合住房公积金贷款申请条件;借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶需为买受人;原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年含以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;未申请过住房公积金贷款的。

2.扩展资料借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;六公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

3.(七)公积金中心要求提供的其他资料。对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

4.以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

参考资料:-住房公积金贷款

四.商业贷款可以转公积金贷款吗?怎么转

1.商业贷款是可以转公积金贷款的,但要满足以下条件:借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;申请人同意提供认可的贷款保证方式;申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

五.商业贷款要交多长时间才可以转公积金贷款

1.商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款,借款人应同时符合下列7个条件:符合本市住房公积金贷款申请条件;借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;未申请过住房公积金贷款的。

2.商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):购房合同原件;税务部门出具的购房发票原件;《房屋所有权证》及《土地证》原件;夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);户口簿原件;银行结清证明及还款凭证原件;与银行签订的《借款合同》原件。

六.商业贷款满一年能每年提取公积金用于偿还贷款吗?可以的话,需要什么

1.公积金能每月用来还贷款以下是提取公积金还商贷的几种方式:一逐月提取转账还贷1.关于申请条件。1取消原来申请时“职工账户需有6倍的月还款额的余额”的限制条件,改为:在本市已办理住房公积金贷款或“公转商”补息贷款且尚未还清的借款人及其配偶,包括其他产权人及其配偶。

2.也就是说,申请逐月提取转账还贷,对职工账户中的余额多少不作要求。2在此基础上,取消了“职工账户中的余额不足时自动终止”的规定,即职工办理逐月提取转账还贷,只要申请一次,整个还贷期间都有效,通俗讲,就是“一次申请,持续有效”。

3.就算职工账户中的资金不够扣还每月还贷额,其申请也不会终止,只是暂时转到银行卡扣款,等到职工账户中的金额又够扣还一个月的贷款额时,公积金系统又会自动回到职工公积金账户中扣还贷款,无需再次申请。

4.3取消“申请时贷款应没有逾期”的规定。也就是说,现在不管贷款有没有逾期,职工都可以申请办理逐月提取还贷。1提取额度为职工每月应还住房公积金贷款或“公转商”补息贷款的本息额,包括逾期部分。也就是说,如果职工申请提取还贷时有贷款逾期的情况,则公积金系统会自动计算你申请时当月应还款额和逾期本息金额,如果职工账户中的住房公积金足够偿还应还款额和逾期部分,则公积金系统将自动扣划相应资金转账还贷。

5.2逐月提取还贷委托生效后,每月15日前从提取还贷人住房公积金账户中划转当月应还贷本息额。划转时如果同一笔贷款的提取还贷人住房公积金账户金额包括新职工住房补贴均小于当月应还贷本息额,当月不进行逐月提取还贷,按借款合同约定在贷款银行还款账户扣款。

6.但已签订的逐月提取转账还贷委托协议继续生效。3.关于逐月提取转账还贷委托协议的变更或终止。签订逐月提取转账还贷委托协议后,因婚姻关系变化等原因需增加或减少申请人的,凭规定的申请材料到“中心”办事处、分中心办理变更手续。

7.住房公积金贷款本息已结清或“公转商”补息贷款终止贴息的,其逐月提取转账还贷委托自动终止。职工也可主动提出终止逐月提取还贷的申请。在全市范围内,可以跨机构办理。职工住房公积金缴存地和贷款地不同的,可以由职工自由选择在缴存地或在贷款地申请办理逐月提取转账还贷。若要增加或减少申请人以及逐月提取还贷终止的,职工也可以自由选择就近的公积金中心办事处或分中心办理。二提前部分转账还贷提前部分转账还贷,是指职工提取其住房公积金账户内的存储金额,通过转账方式提前偿还部分住房公积金贷款本金。

8.原来的规定是职工可以自备现金提前偿还部分住房公积金贷款,现在允许提取住房公积金通过转账方式偿还其住房公积金贷款。

9.申请对象为尚未还清本市住房公积金贷款的借款人及其配偶,包括其他产权人及其配偶。职工申请时应同时满足以下条件:一是已按借款合同还贷12个月以上;二是每个申请人的住房公积金账户余额须在1万元以上。

10.也就是说,即使是两个或两个以上的申请人,其住房公积金账户中余额之和超过1万元,也是不符合申请条件的;三是申请时贷款没有逾期。

11.每个申请人每次申请提取用于提前部分转账还贷的金额不得少于1万元。也就是说,每个申请人、每次提取住房公积金用于还贷的金额应在1万元以上含还贷本息。1申请人需要提供本人身份证原件及复印件一份以及住房公积金储存卡;2其他产权人申请提取的,还需提供房屋所有权证或购房合同原件及复印件一份;3借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的,还需提供婚姻关系证明原件及复印件一份。

12.三一次性提取转账还清贷款一次性提取转账还清贷款,是指职工提取住房公积金账户内的存储金额,通过转账方式一次性还清住房公积金贷款本息余额。

13.2.关于提取额度提取总额不得超过职工住房公积金贷款的剩余本息额。申请人提取的住房公积金总额小于剩余贷款本息的,不足部分申请人应自筹资金到贷款经办银行当场还清。为进一步方便职工,当同一笔贷款涉及不同分支机构提取的,可统一到贷款所在地公积金中心网点办理,不一定要在职工住房公积金缴存地办理提取还贷手续。

14.四按年提取还商贷按年提取还商贷,是指在本市已办理商业性住房贷款的职工,满足相关条件的,可每年申请提取一次其住房公积金账户内的存储金额,用于偿还其商业性住房贷款本息。

15.《规定》扩大了提取住房公积金按年偿还商业性住房贷款的申请人范围,商业性住房贷款所购买住房的其他产权共有人,没有未还清的住房公积金个人贷款的,也可以申请提取住房公积金按年偿还商业性住房贷款贷款本息。

16.职工申请时应同时满足以下条件:一是没有未还清的住房公积金贷款或“公转商”补息贷款;二是已按借款合同还贷12个月以上;三是有多笔商业性住房贷款的职工,只能选择其中一套办理按年提取住房公积金还商贷,直至还清后方可选择另一套继续还贷。

17.申请人可以每年申请提取一次,提取总额不得超过申请时的上一个月应还住房贷款本息额的12倍。借款人申请提取的前一个月提前部分还款的,在《个人信用报告》中无法确切反映处上月应还款金额,可根据《个人信用报告》中贷款合同金额和还款月数测算借款人的月应还款额。

18.也可由借款人提供贷款银行出具的还贷明细确定其月应还款额。具体可见《关于住房公积金归集类业务相关问题的补充规定》常公积金34号。4.申请材料1申请人身份证原件及复印件一份;2申请人住房公积金储存卡;3其他产权人申请提取的,还需提供房屋所有权证或购房合同原件及复印件一份;4借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的,还需提供婚姻关系证明原件及复印件一份;5于2004年1月1日以前办理商业性住房贷款的,申请人还需提供借款合同和贷款银行出具的还贷明细原件及复印件一份。

19.申请时借款人必须到场,当面授权“中心”查询人民银行个人征信系统;借款人配偶和其他产权人申请的,需与借款人同时办理。

20.五贷款还清后提取贷款还清后提取,是指职工已还清“公转商”补息贷款或商业性住房贷款后,满足相关条件的,可申请一次性提取其住房公积金账户内的存储金额。

21.《规定》增加了“公转商”补息贷款还清后提取的情形。1.关于申请对象及条件。申请对象为“公转商”补息贷款或商业性住房贷款已还清的借款人及其配偶,包括其他产权人及其配偶。申请时没有未还清的住房公积金贷款或“公转商”补息贷款。提取金额为申请人贷款还清当月之前含当月的住房公积金账户内的存储金额。1申请人身份证原件及复印件一份;2申请人住房公积金储存卡;3贷款银行出具的贷款还清证明原件及复印件一份;4房屋所有权证现房须提供或购房合同期房须提供原件及复印件一份;5借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的,还需提供婚姻关系证明原件及复印件一份。

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