一.中国银行房贷利率调整
1.关于新利率，银行房贷是浮动利率，一般是每满一年调整一次，以每一年度开始日的利率水平，如果是这样，2007年10月首次还款，应该是9月签订合同，当时基准利率为83 ，应该享受85折优惠即执行6555的利率，贷款利率在2008年9月份调了一次(利率没有变动)，10月份就调整了两次，11月27日又调了一次，但你要到2009年5月享受到(你吃亏了？
2.遇到利率上调时也是一样的，机会均等)。
3.当然你在签订合同时可以选择次年调息或次月调息。如果是次年调息的利率方式，则在2009年1月就能享受12 的利率。关于国家7折房贷优惠:10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。
4.公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0。7倍；最低首付款比例调整为20 。打7折就是基准利率的70 。以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折)，一般要在2009年1月1日执行。需要向贷款银行上交一份要求优惠的申请。如果选择的是次年调整的贷款利率方式，符合优惠条件，从2009年1月执行新利率，享受7折优惠后，执行利率为12 *70 =284 如果选择的是满还款年调整的贷款利率方式，符合优惠条件，从2009年1月享受7折优惠后，执行利率为83 *70 =481 ，2009年5月执行284
二.中国银行贷款利率上浮
1.贷款利率1贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月含10 ；②六个月至一年含56 ；③一至三年含65 ；④三至五年含90 ；⑤五年以上05 。
2.2房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策是否首套房等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1倍或05倍。
从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为05 *0。
三.中国银行贷款利率为什么上调
1.你是说中国银行还是中国的银行如果说中国银行的话，是因为人民银行规定的中国的银行是因为国家货币资金等宏观调控的需要
