一.2019上海购房政策
1.外地人口(中国国籍)在上海买房以家庭为单位每个家庭仅限购买一套住房，也就是说你首先需要有结婚证外地人在上海买房需要提供户口本和身份证(这个一般都有)。
2.最主要的就是您或您的配偶在上海最近63个月内累积缴满60个月社保或者最近63个月内累积缴满60个月个人所得税税单(即工资税单)限购缴税年限变为5年及以上。
缴税5年限购政策，现在已是全国最高门槛。北京也是5年，但不要求已婚;上海新政除了有5年缴税要求外，还附加了已婚条件。以上三条缺一不可，也就是说只要同时满足以上三点那么您就可以在上海买住宅房了！
二.2019年个人住房贷款政策
1.2018年个人住房贷款政策具体如下：二套房贷首付最低四成近日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40 ，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
2.二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20 ；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30 。
3.二手房营业税免征期缩为两年此外，近日财政部、国家税务总局的发文给买二手房的消费者带来了利好。据两部委《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征营业税。
而在此之前，个人住房转让营业税政策于2011年1月28日施行，二手房营业税免征期为5年。
三.上海房贷政策怎么样
1.你是上海户籍如果你在上海当地买房子，并且你名下没有过住房贷款的话是可以按照首套房来贷款买房的，首付30 ，余下的房款可以申请贷款。
2.公积金的贷款额度最高是50万，要参考你每月的缴存额或者是你公积金的余额；按照余额计算的话是余额的15倍，如果公积金的贷款不够的话差额你可以用商业贷款；贷款的年限和你的年龄有关系，原则上是男不超过65岁，女不超过60岁，贷款的最长年限是30年。
3.同时还要考虑你的婚姻状况，如果是已婚人士的话就必须是夫妻双方共同申请贷款。“16日上午，总行正式实行差别化住房信贷政策的文件已下发到了部分分行，对个人住房贷款实行新规。”昨日省工行营业部个贷负责人表示。上周国务院遏制房价过快上涨的房贷政策通知出台后，银行监管部门和各商业银行即迅速“跟进”。昨日，记者调查长沙各大银行获悉，目前包括工行、中行等银行均开始下发文件，执行更为严格的差别化住房信贷政策。
4.据了解，各银行普遍对此次房贷严政采取了谨慎态度，没有出现突击放贷现象“这次新房贷政策执行的速度很快，原封不动地执行，基本没有打擦边球的余地。
5.”据省中行有关人士透露。“预计下周一，中行总行将对二套房的认定和三套房首付款提高比例出台细则。”据了解，目前长沙多数银行都在等待细则，具体措施要等到本周陆续公布。存量房贷利率暂不受影响二套房存量房贷已经按揭买房，但尚未还清的贷款利率将怎么办？
6.是否会在明年上浮到基准利率的1倍？“根据总行通知，存量房贷继续按以前利率政策办。
7.”中行房贷人士表示，如果没有新的文件，明年存量房客户的房贷折扣不会改变。工行方面也表示，已办理的存量二套房贷暂时不受新政影响。有房贷记录再贷就算二套房“有一套住房，再买套改善型大房子不能享受首套房的优惠，但将首e5a48de588b662616964757a686964616f31333262366432套房卖掉再买房子能算首套房吗？
8.”目前，各银行执行的认定规定是，只要有购房经历，并从银行贷过款，银行征信系统中就有相关记录，以后即使将这套房子卖掉，再贷款买房也算是二套房。
9.PS补充你在房屋住房市场交易上，已是有过交易记录的了。但是，你是异地已有住房，由于目前我国在房产交易市场上还没有形成联网机制，对于当地房管部门，就不一定能够掌握你的交易记录目前是这样，以后就不好说了，或还可以后管理者会发现管理漏洞，予以补上呢。
以我来看，你起码目前来看，是可以“貌似”在当地没有过住房交易记录的。关于上海最新房贷政策的所有帖子(你参考下)
四.2019二套房房贷政策最新规定是什么
1.二套房的认定标准贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款一方商业贷款，另一方公积金贷款，婚后再买房称为二套房以上买二套房的要求是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房二套房贷款的首付比例和利率二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20 ，利率上浮在10 -20 ；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70 ，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1倍。
