一.夫妻双方房产，一方能申请抵押贷款吗
1.夫妻双方房产，必须夫妻共同出面才可操作抵押贷款。夫妻共有财产是指夫妻双方对同一不动产或者动产享有所有权，包括知情权和支配权。建议夫妻双方协调共同出面申请抵押贷款。可以参考以下抵押贷款流程：确认贷款夫妻双方是否满足贷款条件：一般抵押贷款申请条件如下：①夫妻双方同意以个人名下的房产进行抵押登记；②夫妻双方有稳定合法的收入来源，保证有按约还贷的能力；③贷款用途明确，不可作为炒股，赌博等行为；④夫妻双方具有完全的民事行为能力；⑤房屋产权明晰可直接上市交易；⑥房龄不超过20年学区房或地段繁华区房龄不超过30年；⑦夫妻双方遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；⑧银行规定的其他条件。
2.满足上述条件后，准备资料，联系相关贷款机构进行申请：*贷款申请人到贷款机构填写贷款申请表，并提交下列材料：①夫妻双方同意抵押的书面申请及相关证明；②抵押人的身份证明；身份证/户口本/婚姻状况证明等③对房屋享有所有权或处分权的证明；如房产证/土地证④房屋估价报告书专门的评估机构进行评估，需要缴纳一定的费用；⑤银行其它资料。
3.贷款机构接到贷款人的贷款申请后，安排审查专员对贷款申请人的材料和情况进行审查；贷款申请人通过审查后，贷款申请人将抵押房产的产权证书交银行收押银行规定不同，有的只需房主到房管局进行抵押登记，发放的他权证银行收押；贷款双方签订放款协议，贷款机构划款到合同账户，贷款申请人按约正常还款即可。
二.夫妻共同的房产,其中一方可以抵押吗?
1.夫妻共同的房产，没有经过另一方的同意，其中一方无法办理抵押的。法律依据《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
三.房产夫妻双方共有一方可以用来办抵押贷款吗
1.可以，需要夫妻另一方的同意房产抵押贷款还要满足贷款的要求：房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房对经济适用房要求严并且产权明晰20年以内；抵押人或借款人并且身体健全；抵押人或借款人征信近24个月不得连3累6；抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产；实际用款用途明确；年龄满足18-65周岁；借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件如单身需开单身证明；借款人婚姻状况证明及复印件。
