一.房贷没还清，可以办理过户吗
1.签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；交税。
2.交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；取证。
3.取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
二.银行贷款未还清如何办理过户
必须先还清，因为房子抵押给银行了。你可以让买房的人先交一部分款，或者借点钱还上，解除抵押后过理过户，让购房人付全款。
三.按揭房产贷款没还完可以过户吗？
1.还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”的推出，引起了广大购房者的关注。那么，到底什么是“转按揭”？
2.“转按揭”到底适合于哪些购房人？以及如何办理“转按揭”呢？下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下，以供你参考。
3.“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
4.“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
5.发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。
6.这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。■如何办理“转按揭”？
7.目前，个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为：首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。
8.其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。
9.第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。
10.同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。未取得产权证如何办理“转按揭”？
11.如果购房人还未还清购房贷款，并且还未办理房屋产权证前，那么需要办理再转让时，该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。
12.■办理了按揭贷款的住房能否拿到房屋产权证？
13.按揭贷款只是购房方式的一种，并不影响购房者所购买房屋产权证的办理，只是在取得产权证后，需要与贷款银行办理他项权证，在他项权证办理完毕后由贷款银行收取，该房屋产权证取得后由业主自己收取。
14.■“转按揭”时需要注意些什么？
15.购房者在办理“转按揭”时，由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押，所以当发生二次转让时，首先需要征得抵押权人银行的同意；其次，在完成第二次交易后，银行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，银行在办理转按揭的过程中存在一定风险。
16.另外，借款人申请个人住房“加按揭”贷款时，该借款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年，且有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。
17.抵押物必须为现房，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外，如果原贷款有连续两次含以上违约记录，那么该借款人将不能再申请加按揭贷款。另外，借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，不能超过原住房购置金额或评估价值的70 ，商用房不超过50 。
四.银行贷款未还清，可以过户吗
1.一是让你前夫提前还清贷款，然后再进行更名过户。二是你们向贷款的银行提出申请，要求变更房屋抵押合同的主体，获得银行批准后，再到房管局办理相关过户手续。
五.贷款未还清可以过户吗
1.贷款未还清不可以过户，要过户必须将贷款结清才能过户。房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。
房屋过户的办理机关是房地产交易中心。房屋过户的当事人因不同情况而有所不同。如果是房屋买卖，那么房屋过户的当事人就是买方与卖方。如果赠予，那么房屋过户的当事人就是赠予人与受赠人。
六.按揭房贷款没有还完可以过户吗？
不可以，按揭的房子在房产部门办理过抵押登记手续，必须是将贷款还完后才可以进行过户。其实你也可以和对方写份协议，让他先把钱给你还完贷款，然后你再和他进行过户手续。
七.没还清贷款的房子，怎么卖给别人，怎么过户?
但你可以这样处理，和对方谈好价格，让他先付一部分钱，你把贷款还清，房子就可以办理房产证了。他再补齐差价就可以了。
八.贷款还没有还完，可以办理房产证过户手续吗？
1.但是你的贷款要办理转按揭的！住房转按揭贷款的业务流程1买卖双方签订《房屋买卖合同》；2买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3买方交纳房屋价格30 的首付款按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准4卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函包括所欠资款本息、还款帐号；5买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款提出贷款申请，律师初审，银行复审6卖方向买方实际交付房屋；7银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，买方、律师一同办理过户、抵押给买方贷款银行9买方的贷款银行将30 的首付款付给卖方。
2.贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式！
你可以在线提交一份贷款申请，在2到3个工作日之内周末节假日除外，你可以查看你的贷款进度的！点击在线贷款申请链接：
九.父母贷款未还清的房子如何过户给子女？
1.可以完成过户，过户过程中，让子女以房子做按揭贷款，将房款还请，然后走过户手续，以后由子女按月还房贷即可。
也可以按赠与方式走过户手续。
