一.贷款买的房子，办理房产证的时候可以加名字吗
1.按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：房屋有贷款尚未还清如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人一般为银行或公积金中心担保公司的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
2.所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字1夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证均需原件至行政服务中心房管窗口办理即可。
3.乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用：住宅加名字的费用是100元配图费20元 登记费80元。非住宅加名字的费用是570元配图费20元 登记费550元。2当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化如离婚产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。
4.房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字1很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。
5.但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。
6.房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。2因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母配偶属特殊情况、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权具体比例双方可约定给第二人。
7.3但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。扩展资料：加名征税“谁首付，离婚后房子归谁”，《婚姻法解释三》以下简称“《解释三》”一出台，有舆论认为，会掀起一股房产添名高潮。
8.走访泉州市房地产管理部门获悉，尚无因《解释三》出台后，要求在房产证上添名的案例，但咨询的人数不少。那加个名要不要交税，税务部门表示，“婚前房产契税税率3 ，计税价格为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税5万元。
9.房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
10.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
11.办理房产证上加名字所需费用：10元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。参考资料：：加名征税
二.贷款中的房子可以加名吗？
1.一有贷款房产证加名字先去银行办理抵押手续变更；办理所需要的费用：110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款公积金贷款 商业贷款，需要加200元费用。带好三证结婚证，身份证，房产证及其复印件；去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。二没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。每平方米5元交易费。不满5年，5 的营业税加1 个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。男方转让50 ，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。产证上有几人转让的，产证权益按平均分。三无贷房产证加妻子、子女、父母名字带好三证结婚证，身份证，房产证及其复印件；去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；办理房产证上加名字所需的费用：10元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。
2.顺利的话，大概20天可以拿到房产证。四特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名夫妻间权属变更免征契税2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋、土地权属的变更，免征契税。
3.财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。
三.有贷款的房子可以加名字么？
1.一般情况下房子有贷款没有还完，房本是不能添加名字的，夫妻加名字也不可以。因为有贷款所以是需要征得您贷款银行也就是抵押权人的同意才能添加，一般情况下银行是不会同意的，因为房本加名后所有的抵押材料都需要重新生成，相当于流程重新走一遍，建议提前跟贷款银行咨询好或者还清贷款再添加配偶名字。
四.贷款的房子房产证加名能加吗
1.“伟嘉安捷贷款专家”为您解答：您好，贷款的房子，是不可以在房产证上加名字的。伟嘉安捷提醒：这些情况不能在房产证上加名字按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。
2.但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字；抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。
3.因为银行要把控风险一签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；二签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。
4.如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；三房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。
因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。
五.贷款买的房子现在想加我名字能加上么？
1.夫妻两个人带好身份证，结婚证，户口本，到交易中心去办理，如果贷款没有还清是不能加上，如果加上了就一起办理好了。
六.按揭房可以加名字吗
1.房贷没有还清，以前可以去银行办理手续后，就能实现到房管部门加名字。现在不行了！你贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你无权变更住房产权所有人姓名，不能办理抵押转让买卖，加名字等手续。
2.需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证。才可以办理！
办理时，要看加上名字这位和房主是啥关系，如果是夫妻，有结婚证，只有几百元工本手续费。如果不是夫妻，需房子主人把一部分住房产权买卖或是赠与给加名字这位。使其成为住房产权共有人，才可以办理！
七.房子有贷款，房产证可以加名字吗
1.房子有贷款，房产证是不可以加名字的，银行是不会同意的：：因为在有贷款期间，在没有还清房贷款前，银行是不会将房产证交你去加名的，并且在贷款期间，如果加上其他的名字，其债权债务就会易主，银行是不会同意的。
所以房子有贷款其间，房产证是不可以加名字的，要加名只有将贷款还清后，才能去办理加名了。
八.有贷款的房子，能往上加名字吗
1.可以，详细原因：婚前按揭房是属于个人的私人财产，个人承担按揭款；婚后可以加女方的名字，不过需要两个人共同承担按揭款；女方加在房本的名字上，按揭房就属于两个人的额共有财产；总结：婚前按揭买房到婚后可以加女方的名字，可以让双方共同承担按揭款，减少本人的还款压力，只要到公证处公证一下就可以了。
九.贷款没还完的房子可以加名吗
1.不可以，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。
2.今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。扩展资料和物权不同的是，债权是一种典型的相对权，只在债权人和债务人间发生效力，原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人。
3.债发生的原因在民法债编中主要可分为契约、无因管理、不当得利和侵权行为；债的消灭原因则有清偿、提存、抵销、免除等。
4.合同，是指民事主体之间关于设立、变更和终止民事关系的协议。合同是引起债权债务关系发生的最主要、最普通的根据。侵权行为可分为一般侵权行为和特殊侵权行为。在一般侵权行为中，当事人一方只有因自己的过错而给他人造成人身和财产损失时，才负赔偿的责任，如果没有过错，就不需负赔偿责任。
5.而在特殊侵权行为中，只要造成了他人的损失，就算你自己不存在过错，你仍要负赔偿责任。不当得利是指既没有法律上的原因，也没有合同上的原因，取得了不当利益，而使他人受到损失的行为。在不当得利的情况下，不当得利人负有返还的义务。因而，这是一种债权债务关系4无因管理。无因管理的含义是指，没有法定或者约定的义务，为避免他人的利益受损失而进行管理和服务的。无因管理行为一经发生，便会在管理人和其事务被管理人之间产生债权债务关系，其事务被管理者负有赔偿管理者在管理过程中所支付的合理费用及直接损失的义务。
6.货款；加工款；租金；交货；货物运输；技术服务。对于前三种：贷款、加工款、租金，我们可归之为金钱债权，因为它们都是直接以货币为内容的。对于后三种，我们可称之为非金钱债权，它们不直接以金钱为内容，而是直接表现为一种行为、一种物或者智力成果。
7.金钱债权，是我们最常见的债权，也是最重要的债权。从会计意义看，债权是指单位未来收取款项的权利，包括应收账款、应收票据、预付账款、其他应收款、应收股利、应收利息和应收补贴款等。
参考资料来源：-债权债务
