一.一套房和二套房贷款有什么区别
1.若是招行个人住房贷款：“首套房”首付比例最低30 ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70 不实施“限购”的城市调整为不低于25 ；“二套房”的首付比例最低40 ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60 。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
二.第二套房贷款利率是多少？
1.近期我所成交的单子，了解到现行银行政策，二套房无论首次贷款还是二次贷款，贷款利率均在基准利率9 基础上上浮10 。
三套房或购买第三套住宅，均不能贷款。如果购买商业性质的房产，则不受套数及贷款次数影响，首付50 ，利率上浮10 。但贷款利率各银行存在差异，具体的还需咨询具体银行，以银行信贷专员的回复为准。
三.按揭一套房与二套房银行利率有多大的差异!急谢谢
1.二套房首付要不低于60 ，利率至少上浮10 ，有的要上浮15 甚至更多，完全看银行的放宽额度多少和借款人的资质情况。
四.在购房房贷中,什么是第一套房和第二套房？
1.在实际生活中，仅指购房时采用贷款买房如果贷款购房，银行会审查你的信用等级和还款能力如果你已经是用贷款购房并且尚在还款期内银行对你的信用等级评定会降低，你的贷款额度会受到影响。
2.只要第一套住房按揭已经还清贷款，按揭购买第二套房就可享受到首付3成的优惠。2年前我们家买了套房，我母亲贷款，产权证上写了一家三口的名字，也包括我。对第二套房进行界定的意义，在于贷款。因此，第一套房未贷款的，即使产权证上有名字，购买第二套房时的贷款利率也不需按提高10 的政策来计算。
3.有我名字的那套房，确实是贷款的，但贷款人非我，则在我首次贷款时，是否因为之前那套有我产权份额的房子是贷款购得，而也归为贷款利率要提高10 的一类呢？
4.答案:算第二套房。
一般的银行都是以家庭为单位。就算还清了贷款再买房还是算第二套房。但也有少量的银行可以算第一套。光大银行都是以人个为单位的。但前提是必须先把第一套的贷款还清。而且这个人不能是第一套房产权证上的人。比如说你老婆在产权证上没有名字。可以以你老婆的名义再次购买。如果是产权证上人的再次购买那肯定算是第二套了。
