一.公积金二套住房贷款有什么要求？
1.公积金二套住房贷款要求：(一)所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
2.缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。(二)所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。
3.(三)所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1倍。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
4.住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
5.职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。
职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
二.公积金二套房贷有哪些政策
1.二套房公积金贷款政策最低首付比例调整为不低于40 。由中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
2.买第一套房贷款首付比例最低为20 缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20 ；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30 。
3.买第二套房贷款首付比例降至40 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40 。
4.调整前：二套房首付比例为60 北上广深70 ①此前二套房首付比例为60 ，北上广深二套房首付比例为70 。
5.②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20 ；90平方米以上的，最低首付款比例为30 。
三.公积金贷款二套房认定标准是什么?
1.最新公积金贷款政策规定公积金贷款首套房首付不低于30 ，贷款利率执行公积金贷款基准利率;二套房贷款首付70 ，利率上浮10 。
2.各城市公积金贷款政策有差异的是公积金贷款二套房认定标准不同。各城市公积金贷款二套房认定标准不同：上海公积金贷款二套房认定标准：以家庭实际拥有套数为准。如果家庭已经拥有一套房，只有家庭人均面积低于上一年度人均居住面积的，才能申请公积金二套房贷款。成都公积金贷款二套房认定标准：以家庭实际拥有套数为准。比如第一套房有过贷款记录，但是这套房卖掉了，再次购房选择商业贷款就算二套房贷款，但是选择公积金贷款就算首套房。
3.南京公积金贷款二套房认定标准：南京二套房公积金贷款政策和大部分城市不一样，是以申请公积金贷款次数为准。
不管实际拥有多少套房，只要是第一次使用公积金贷款，就可以算首套房贷款。
四.二套房公积金贷款政策
1.大家都知道买首套房可以用公积金贷款，那购买第二套房能否用公积金贷款呢二套房公积金贷款政策是怎样的呢接下来为您答疑解惑。
2.买二套房首付多少如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。
3.除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10 。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20 ；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30 ；对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40 。
4.二套房公积金贷款：根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。
5.据了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
6.所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第2套房。想买第2套房的朋友们，就要了解一下买第2套房政策，学习二套房首付计算方式，掌握了这些，大家在购买二套房时，可以更顺利。
7.二套房贷款条件借款人具有完全民事行为能力；具有本市城镇正式户口或有效居留身份；具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；能提供购买自住住房的有效合同或协议；借款人和购房合同中的购房人必须一致；具有不低于购买自住住房价值30 以上(二手房40 以上)的自有资金；购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备资信材料；借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
五.公积金能贷第二套房吗有什么规定
满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时需要提供用途证明、身份证明、收入证明等，具体联系个贷经理咨询。
六.国家关于公积金贷款所谓“二套房贷”的概念？
1.二套房贷简单地说，就是你现在手上已贷款买了一套房子，要去再贷款买一套房子，这就是二套房贷，二套房贷包括你的配偶。
以前贷款买过房，但贷款已还清了的，都不是二套房贷。
七.可以用公积金贷款购买第二套住房吗？
1.可以用公积金贷款购买第二套住房。二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1倍上调至3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1倍的利率政策”执行。
2.对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40 。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20 ;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30 。
3.第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20 ，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30 ，即不超过104万元;个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15 ，即不超过92万元。
4.如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30 ，且最高贷款额度不再上浮。
5.公积金贷款办理流程：贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
6.(七)公积金中心要求提供的其他资料。对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
7.以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
八.公积金可以贷款买二套房吗
1.可以，公积金贷款买房没有第几套房子的要求。住房公积金贷款的条件有：具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30 ；有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；公积金中心规定的其他条件；申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。
九.二套房可以使用公积金贷款吗？
1.对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2.若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。
3.若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。
4.对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。
5.所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。
