一.我在外地有一套房，在广州买房算是二套吗？
1.在外地买的房在广州这里购买房子还是首套房。如果您在外地买的房没有做过贷款，在广州这边买房是首付三成；如果是做过贷款，贷款还清首付是四成，贷款没还清是七成。
二.名下有房有贷款，异地买房算二套房吗
酸二套房，二套房的认定标准是在个人名下拥有两套含二套以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：1自己有住房，给成年子女购房。2自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。3未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。4有全款购买住房，再贷款购房为二套房。5有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。6先商业贷购房，再使用公积金买房。7婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。8婚后共同贷款购房，离异后再购房。9名下有商业公寓，再购普通住宅。
三.在外地有过贷款记录，算二套房吗–安居客房产问答
1.按你的情况来分析，有三种可能：若你买第二套房需要贷款，就算第二套房。如果不需贷款，就没有人管你啦！如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。
2.但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产或曾经有，而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。
3.但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。建议如下：一次性购买应该比较困难了，你可以申请公积金贷款，并且夫妻两人可联合申请，按深圳的公积金贷款额度，你们最高可以贷款70 。
