一.抵押的房子如何过户
1.先把银行贷款还清，注销抵押贷款，才能进行正常过户。签协议，法律上不支持这样操作。可以找中介公司，支付一定手续费让中介垫资进行解贷，这样可以过户到对方名下，对方在进行按揭换中介公司资金。
二.房子被抵押贷款了可以过户给别人吗
1.不可以，贷款没还清是不可以过户的。房抵条件有合法的身份;有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。
2.房屋抵押贷款所需材料：房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。
3.)；如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
三.抵账房如何过户
1.如果抵账房是通过正规交易行为，获得的所有权，并且按照国家相关法律规定，办理了房产相关登记手续，同时获得了房产的所有权，这样的抵账房是可以进行房产过户手续的。
2.房产过户手续卖方了解房屋现状注意产权，卖方提供房产拥有的合法证件房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
3.若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可定金没有强制性，买卖双方签订二手房买卖合同或称房屋买卖契约。
4.其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等，至少一式三份。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。
5.交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6.买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
8.扩展资料二手房过户注意事项如要贷款，签订贷款合同如果买方要贷款，那么需要去找一个担保公司去签订贷款合同，担保公司一般在二手房交易中心周围有很多，可以去比较价格，找一个个人觉得靠谱的担保公司签订，他们一般是和银行合作的，会带买卖双方去银行签贷款合同。
9.打网签合同因为是自行成交，所以就打自由网签合同，如果不会打可以想房管局的工作人员咨询或者去二手房交易中心周围的打印店打印，他们一般都会打网签合同，网签合同最重要的是网签价，如果是贷款，那么就按照成交价打就可以了，如果是全款那么就可以向中介咨询成交小区的网签单价大概是多少，然后乘以面积就是网签总价了。
10.办理资金监管因为很多人不放心将自己的钱全部交给房东，害怕房东收了钱不过户，现在很多的房管局和银行都有合作，有免费的资金监管服务，所以买卖双方可以协商将尾款进行资金监管，在过户完成后，由银行直接打款给房东。
参考资料来源：-房产过户
四.有抵押贷款的房子,能在房产局过户么
1.有抵押的房子可以过户，但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
五.房子有抵押贷款可以过户吗
1.不能过户的，在还完抵押之前这个房子动不了，因为它相当于是银行的了。银行需要房产证原件去登记部门办理抵押业务，但是过后会还给本人，因为登记部门会发给银行一个房屋抵押他项权利证书，银行不需要房产证。
首付已经涨到了百分之四十。
六.房子抵押贷款能够办理过户手续吗？
1.在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：《房屋所有权证》；完税凭证(《契证》)；《房屋他项权证》；买卖双方身份证明；卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)；《房地产转让合同》；抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件；主债权合同；抵押合同；其他必要材料。
2.扩展资料：根据物权法《物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
3.转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此要么抵押权人同意要么你代为清偿债务，否则相关房产无法办理过户登记手续。参考资料：警惕！
4.有人借民间放贷骗房产-案件实录-普法网
七.我买的房子是贷款的房子怎么过户
1.贷款成功有个银行放款证明交易中心只有看到这个证明才会给你办理过户所以你不用担心余款肯定要过完户给你因为是他拿着他的房产证去贷款如果不过户银行就给你余款那不成了你贷的款吗！
2.所以肯定是过完户才能给你这你也不用担心因为你们去银行的时候银行会让你和买你房子的人都办张银行卡余款下来了是直接打到你的卡里的所以没有问题
八.房子在银行抵押贷款怎么过户
提前跟银行预约还款。一般每个月银行只有一天是划账日约定的日期把贷款提前换掉7工作日左右会出一个结清证明。把他项权证拿到手到房地局注销抵押。这个时候已经解除抵押了的已经可以过户了希望可以帮到你
