一.房贷最少贷款多少年
最少贷1年，利息太高。公积金贷款利率要低些，现在商贷基准是05公积金是9有公积金还是用公积金比较好。贷款还款方式有2种：等额本息等额本金自己看情况选择就好。
二.贷款买房最短几年还清
1.首付比例一般在3成到5成之间，就是100万的房子，3成首付就是30万。具体是几成首付看你是几套房，首套房一般都可以做到3成，2套以上在4到5成之间，具体几成首付你可以咨询开发商或银行。
2.几年还清，这看你多大年龄，一般最高只能贷款20年，少数银行可以贷款30年，而且根据你的年龄，现在年龄加20年不能超过65岁，也就是你现在年龄在45岁之前就可以贷款20年，如果是46岁就只能贷款19年。
3.这个其实都是一般的规定，但是具体的政策每个银行也是不同的。你分几年还清，这是和银行协商的，和卖房无关，因为是银行帮你付了钱，你自然要还银行的钱，这都是和银行商量的，具体贷款几年，利息多少都是根据银行来定的，你和卖房之间主要是签订合同，过户等一些列手续
三.商业贷款买房，年限怎么算？
1.购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。
2.商贷购房年限，受哪些因素的影响？
3.购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。
4.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么？
5.商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333363396335的房屋。
6.贷款年限与借款人年龄的关系是什么？
7.贷款年限与购房人年龄之和不能超过65部分银行可以放宽到70，因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。
8.银行规定的最长贷款年限是多久？
9.购买住宅最长贷款年限为25年。举个例子一般在借款人年龄、信用情况一样的情况下所购房屋的房龄越长，最长的贷款年限越短。以所购房屋房龄对贷款年限的影响为例：小丽单身37岁，且名下无房，在北京看上两套住宅，分别是1990年建成和2007年建成，想贷款买，最长贷款年限一样吗？
10.如果小丽选择1990年建成的住宅，贷款年限为：65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；最长25年；小丽购买此房，最多可以贷款23年。
11.如果小丽选择2007年建成的住宅，贷款年限为：65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；最长25年；小丽购买此房，最多可以贷款25年。
12.虽然房龄和年龄都会对贷款年限有一定的影响，但是如果房龄都短于25年，或购房人年龄都小于40岁，一般不会对贷款年限产生影响，详情以各银行的政策为准。
四.买房贷款首付最低多少贷多少年合适
1.买房首付一般是多少？首套新房首付算法以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。
2.但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。买房首付依据贷款额度计算虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。
3.例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。
4.如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
5.购买二套房首付上文所说的还都是首套房。在限购城市中，购买二套房时，贷款二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准，那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。
6.但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为房价的百分之三十。经济收入决定首付多少如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款最省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。
7.如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。买房按揭多少年是划算的？
8.自住型如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。
兼顾自住如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。想必您已经对于贷款买房究竟应付多少首付以及贷款期限等问题有了自己的认识了。小编在这里希望大家都能买到自己心仪的房子！
五.贷款买房可以缩短年限吗
其实提前还贷就是变相缩短年限，可以缩短不能延长哦~
