一.夫妻共同买房主贷款人有什么利弊
1.如果夫妻共同按揭买房，那房产属于夫妻共同财富，谁做主贷人没啥影响申请房贷款的资料：夫妻借款人的有效身份证、户口簿;婚姻状况证明，已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);房产的产权证;担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
二.夫妻买房贷款怎么确定谁是“主贷款人”？到底写那个好？
1.“伟嘉安捷贷款专家”为您解答：夫妻共同买房，在银行的住房贷款合同里，一般会把一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，那么到底夫妻二人谁来做主贷人最为合适呢？
2.有什么样的规定和标准吗？对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属夫妻、子女、父母，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。
3.但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。
4.在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定：应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度；同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。
5.此外，还要注意信贷政策的变化：对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。
特别提醒：贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。最后，夫妻共同买房，财产所占份额各为多少，需提前商定，以免日后产生纠纷。
三.夫妻共同贷款买房怎么确定主贷人
1.商业贷款中，如何选择主贷人？一般来说，夫妻中选择主贷人可以考虑以下几点。选收入更高、更稳定的一方，这样有利于贷到更高额度的贷款。选择较年轻的一方，这样贷款年限会更久。选征信情况较好的一方，如果主贷人的征信出了问题，银行极易拒贷。当然，作为共同贷款人的另一方，如果征信不良，也不利于贷到款。如果夫妻使用公积金共同贷款，谁做主贷人？
2.根据规定，连续正常缴存住房公积金六个月(含)以上的职工，在石家庄市行政区域内购买自住住房时，可作为主贷人向公积金中心申请个人住房公积金贷款。
3.如果住房公积金贷款是夫妻双方共同申请的，那么一方为主贷人，另一方为参贷人；并且公积金贷款的主贷人必须为实际购房人或房屋所有权人，其配偶只可作为参贷人。
4.办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
5.，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
6.除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
7.办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。
但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
四.夫妻一起买房可以用一个人的名字贷款吗
1.可以，一个为主贷人，另一个为共同贷款人。目前，最常见的就是贷款买房，但是不管是商业贷款还是公积金贷款，都对贷款额度有一定的限制，对还贷也有要求，需要贷款人的收入是每个月还款额度的两倍。
2.需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。
3.房价20 或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
4.开发商的收款帐号1份。借款人应提供的材料：夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；收入证明银行指定格式；所在单位的营业执照副本复印件加盖公章；资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
5.扩展资料财产分割男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。
6.只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。
7.对于上述情形房产分割的处理，双方婚后取得房屋产权的，这种情况下是夫妻共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。
8.房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。在具体分割过程中，如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的，可以按照《婚姻法》解释(二)第20条的规定处理，即：双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
参考资料来源：-按揭买房
五.以夫妻双方的名义购房,妻子是主要贷款人,贷款会有影响吗?
1.具体银行贷款如下：个人住房贷款。包括：一个人住房商业性贷款个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2.二个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
3.三个人住房组合贷款凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款这种贷款方式简称个人住房组合贷款。
4.个人汽车消费贷款个人耐用消费品贷款个人贷款对象及条件一贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；交齐首期购房款不低于购房总额的30％；有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；同意以所购房产作为借款抵押。
5.二同时具备下列条件：持有合法的户口簿不限本市、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％；具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；愿意履行贷款合同的全部条款；银行规定的其他条件。
6.三需出具及提供的资料：居民身份证原件及复印件；房屋认购书原件及复印件；首期房款的缴纳原件及复印件；月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单存折或其他有价证券等。
7.个人贷款程序签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续，包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。
六.买房贷款夫妻写另一个人的名字，另一个人名下有贷款金额，还能贷下来吗
1.只要信用良好没有逾期基本上是可以贷下来的；但是有些银行是比较在意这个的，可能不会审批，如果一家银行不审批的话可以去别的银行试试；所以还是有机会的。
七.夫妻双方有一方信用不好，另一方房贷主贷款人，会影响房贷吗
1.银行审贷时更看重贷款人信用记录：若贷款人配偶征信记录不佳，银行审贷时会更加谨慎，但并不意味肯定不放贷。
2.若逾期行为非有意，可向银行说明情况，出具相关“无意逾期”证明，这种情况通常不会拒绝放贷。从逾期次数看，银行对于办理贷款可能执行的标准有：减低贷款成数，提高贷款利率。如果是首套住房贷款的情况下，很可能不会享受贷款利率优惠。但若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，贷款会被拒绝。拓展资料中国人民银行征信中心是中国人民银行直属的事业法人单位，主要任务是依据国家的法律法规和人民银行的规章，统一负责企业和个人征信系统又称企业和个人信用信息基础数据库的建设、运行和管理。
负责拟定企业和个人征信系统建设的总体发展规划，并组织实施。负责制定企业和个人征信系统运行、维护的管理制度。负责制定企业和个人征信系统的业务技术标准。负责企业和个人征信系统建设、运行和维护。负责组织与商业银行及有关方面的业务技术协调工作，采集企业和个人的信用信息。负责汇总和分析企业和个人征信系统中的数据信息，及时提出分析报告。负责向商业银行及有关方面提供企业和个人的信用信息咨询服务。负责组织企业和个人征信系统运行中的争议处理。负责组织对商业银行及有关方面的征信业务知识培训。负责应收账款质押登记公示系统的建设、运行和管理。1负责融资租赁登记公示系统的建设、运行和管理。1承办行领导交办的其他事项。
八.按揭贷款买房:夫妻要注意分清主贷人和次贷人
1.买房贷款时是可以选择其他人作为共同贷款人，为主贷人和次贷人。在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。例如，夫妻双方共同按揭买的房子，主贷人是男方，次贷人是女方，但房产证上仅有男方一人的名字，假设日后俩人因某种原因离婚了，房产应该会怎么分？
2.根据我国《婚姻法》第39条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
3.夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。总结，离婚时夫妻共有财产的分割和借款人或产权人没关系，离婚协商分配或法院依法判决分配。在贷款办理时，主贷人、次贷人时需要注意哪些呢？
4.确定主贷款人和次贷款人夫妻确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。
5.一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。
6.在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，另外，注意年龄的限制，或将影响到贷款期限。夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使产权证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。注意信贷政策的变化对于非本地居民来说，买房时要做好功课。如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。
7.朋友合伙买房办贷款要慎重朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。
如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行，可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，易对房屋产权归属造成分歧。以上回答发布于2016-07-1当前相关购房政策请以实际为准全面及时的楼盘信息，点击查看
九.贷款买房，银行合同上有一个主要贷款人是什么意思
1.“北京伟嘉安捷”解答：很多家庭贷款买房时，在与银行签署购房按揭贷款合同时，都会在贷款人一栏里只能填入一人姓名，由他或是她来充当我们常说的主贷人，而另外一位可以作为共同贷款人一起承担贷款。
2.主贷人和参贷人都是不标准的称法在银行的住房贷款合同中一般只把夫妻中的一方设为贷款人另一方可以作为共同贷款人对于共同贷款人不仅要求是为贷款人的直系亲属夫妻子女父母还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。
3.但是这一条对于夫妻来说是个例外即使房产证上只有夫妻一方的名字另一方也可以作为住房贷款的共同贷款人举个例子即使夫妻共同贷款购买的住房产权证上只有丈夫的姓名妻子也可以申请成为住房贷款的共同贷款人。
十.婚后，夫妻双方共同商业贷款购房，主贷人为男方，女方为共同贷款人。还款期间双方协商离婚，房子归女方所
1.银行在同一产权人对同一套房屋的二次放贷审核相当困难主要是为规避采用提前还贷方式给银行带来的利息损失。
2.离婚析产的过户，建议直接向银行申请办理转按，即按揭人主体变更，重新签订住房贷款抵押合同。这种情况如果你个人偿付能力有保证，银行可以考虑，但在通常情况下，银行从工作量或者风险考虑，也不太愿意配合。
其他方法就只能通过其他商贷公司贷款筹集资金，但这种情况利息损失会比银行贷款更高一些。还有一种变通的方法，是找到其他商业银行咨询，是否可以通过房产质押方式申请商业贷款。这种贷款的还款期限一般不会太长，半年到一年。此外就是做房屋转让了，申请二手房贷款，但那样你要承担契税损失和其他风险。
