一.夫妻双方名下各有一套房，这属于二套房吗
1.根据情况而认定是否二套房。首套房认定标准贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
2.全款买过一套房贷款买房——算首套。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
3.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
4.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行。
5.业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些：贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套。
6.个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上。
二.夫妻双方名下有一套房再买房有何规定
1.夫妻双方名下有一套房，再买一套房，属于第二套房是不能享受国家的优惠政策的，如果你用公积金贷款，是不可以享受公积金最低利率的。
公积金贷款时，利率是会上调的。
三.夫妻一方名下有房还能按揭买房吗？
1.您好，夫妻双方民下有房产的话再购买房屋都会按照二套房政策执行，除非是离婚后无房的一方再申请购房才能按首套房计算，但目前国内部分城市也不行了，请悉知。
四.夫妻名下有一套住宅，贷款没还清，能买第二套房子吗？
1.可以，夫妻名下有一套未还清贷款的住宅，无论是夫妻双方谁再购买房屋都算作是二套房产，一般二套房的购买首付比例会提高，最低会交付4成左右，而且贷款利率也没有下浮优惠，一般都是执行基准利率上浮5-10 ～
五.你好，夫妻名下各有一套房屋，都已还清银行贷款，请问能再买一套房吗？属首套吗？谢谢！本地户籍。
你好，可以再买，但不能算首套，算第二套住宅房。
六.夫妻名下有一套房子全款买的，想再贷款买一套用什么贷款好？首付多少？
1.只能做二套贷款了，因为是以家庭为单位的。如果非要做一套，就看看你之前那套房子有没有做过贷款，没有的话，找当地中介卡有没有认识银行的，一般都有办法，或者假离婚。
七.夫妻名下各有一套房算不算个人购首套房？
1.只要夫妻其中有一个有房就是二套房了。现在审核比较严了，下面是规定参考通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭包括借款人、配偶及未成年子女成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2.有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统含预售合同登记备案系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。
3.对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述规定执行差别化住房信贷政策。
4.对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
5.为坚决遏制部分城市房价过快上涨，国务院近期决定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
6.另外各地的契税规定可能不一样，二套房的认定标准也要问清楚有关部门，是按人均占有率认定还是什么？
7.最后，总结下关于契税最多也就差个0。
5 -2 ，100万差多2万。受影响最大的还是贷款，所以全款买房还是比较合适的。
八.我和老婆名下都有一套房能按揭吗
1.主要看当地是否有限购政策。三套房认定：新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。现在银行把那些有两次购房记录的客户，不管是否还清贷款，再买房都称为三套房。根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信。
2.如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套在贷款中的算二套房贷。
3.三套房商贷利率：首付3-4成，商业贷款利率15倍。三套房贷款政策：个人申请第三套房房屋按揭贷款，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好。
4.需要注意的是，并不是所有地区的银行都在执行第三套房房屋按揭贷款，建议大家在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行的相关政策。
九.现有一套房产贷款已还清老婆名下有一个房子有贷款我名下有一个房子有贷款我想用还清房子银行贷款？
1.银行贷款的要求是贷款人要有明确的用途：比如装修贷款、个人大宗消费贷款，不可以用贷款自己购房、购车、做权益性投资等。
其次个人收入要能覆盖贷款金额的两倍原有贷款金额加上将要贷款金额。像你这种只能以房屋做装修贷款，期限最多三年，利率一般基准上浮30 以上。
