房贷利率lpr是降还是升？

房贷利率lpr并不是一个固定不变的值，每月20号更新一次，就2019年8月20日发布的5年期lpr利率4.85%来看，首套房相较央行基准利率低了0.05%，二套房需在基准价上加60个基点为5.45%，较央行基准利率上浮20%后利率5.88%来说也是低了。

不过，lpr利率对于房贷来说只是一个下限值，具体房贷利率各大银行可根据自身情况进行上浮，所以，实际是降是升并不确定。