一.存量浮动利率个人贷款定价基准转换为LPR?
1.我认为选择加点比较好。具体要根据你自己判断,就现阶段是转换比较好,现在贷款基准利率为9 ,2020年2月的LPR为75 ,换了之后可减少月供。
2.且目前近几年的趋势看,利率呈现下降趋势,你的贷款还剩6年,6年内利率上涨的概率比较小,换成LPR是划算的。
3.当然,一旦选定就不能更改,也存在将来较长时期利率上升的风险。两种方式选择,原来还款方式是按照“基准利率 浮动比例”计算,基准利率是可变的,浮动比例是不变的;新的方式是按照“贷款市场报价利率LPR加浮动点数”计算,LPR是可变的,浮动的点是不变的。
4.根据人民银行〔2019〕30号公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择你的利率应该表达为:LPR 浮动点。转换后到第一个重定价日前,房贷利率与原来相同;从第一个重定价日起,房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR 浮动点”;以后每个重定价日都以此类推。
5.LPR是个变动数,对比上述方式,现行基准利率为9 ,很明显,判断未来5年期以上LPR比9 高,就可选择原来的还款方式;反之,如果判断未来LPR比9 低,就可选择转换成LPR。
二.LPR定价基准转换?
1.先说结果:不是强制的,建议从新签订。目前两种选择方式:选择1:转为固定利率,以后按当前利率付利息,一直到还清贷款,LPR的变动和您没关系。
2.选择2:转为以LPR加点的浮动利率。再说为什么建议从新签订:目前从中国和其他国家来看,都是是处于一个降息通道,更甚的是我们国家的贷款利率也是比其他国家要高,那么选择LPR会更划算一些,每个月的还款利息将会逐步下降。
其实我个人理解LPR更是为了给银行做个缓冲,躺着赚钱的日子总会结束的。
三.您在我行的个人贷款需办理LPR定价基准转换,请问办不办理有影响吗?对个人房贷利率是优惠还是涨幅?
1.根据中国人民银行第30号公告,凡是符合条件的贷款,都要进行存量贷款定价基准转换,存原则上应于2020年8月31日前完成。
2.转换充分尊重您本人的意愿,您可以转为内浮动利率,也可以转为固定利率。如果您选择转换为浮动利率,由于LPR的市场化程度更高,未来您的贷款利率会随着市场利率变化而相应变化。
如果您8月31日前未办理转换的贷款,具体处置政策有待中国人容民银行进一步明确。未执行转换前,您的贷款均按照原合同约定执行。
四.中国银行存量浮动利率个人贷款定价基准转换后重定价周期和重定价日的选择在线上怎么办理
1.通过手机银行、网上银行、智能柜台渠道端提交的个人贷款定价基准转换,其重定价周期默认为“12个月”,您可自行选择重定价日为次年一月一日或贷款放款日对应的每年对月对日。
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