一.二套房可以公积金组合贷款吗
1.符合条件可以申请借款人申请组合贷款时，还要满足以下基本条件：(1)借款人具有合法的身份;(2)借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人;(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(5)有所购住房全部价款30 以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
2.(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;(8)贷款行规定的其他条件。
二.二套房公积金贷款首付是多少组合贷能提取公积金
1.，购买第二套商品住宅，可申请使用住房公积金贷款，且首付款比例不低于60 。主要内容如下：购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。对于职工提出明确第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，《规定》第十四条增加了“首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求”的规定，确定适用国家有关规定的原则。
2.按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20 ;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30 。
3.如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。
4.与商业银行不同的是，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。相关知识延伸阅读：第二套房”或“多套房”的认定标准以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
5.对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。
三.买第二套房子可以采用公积金商业贷款组合贷款吗
如果你的首套房贷款正在用的是公积金贷款，第二套房就不可以用了。
四.二套房用公积金组合贷款算二套房吗
之前用商业贷款买的，那这次要用纯公积金才能做首套，要是办组合贷款肯定是二套。
五.二套房可公积金贷款不够.好办组合贷款吗
1.公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。
组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致。 注 具体您所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，建议您直接联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。
六.买二套房可以用混合贷么，以贷款总额200万为例，公积金和商贷怎么贷合适
1.不会因为你组合贷款就调动的。放心住房公积金存贷款利率调整表单位：年利率 项目调整前利率调整后利率个人住房公积金存款当年缴存0。40上年结转2560个人住房公积金贷款五年以下含五年7500五年以上3050试点项目贷款按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10 人民币存款利率表如下，2011年2月9日最新数据项目年利率 城乡居民及单位存款一活期存款0。
2.40二定期存款整存整取三个月60六个月80一年00二年90三年50五年00零存整取、整存零取、存本取息一年60三年80五年00定活两便按一年以内定期整存整取同档次利率打6折协定存款21通知存款一天0。
3.85七天39利率计算公式：每期还款=每期本金#43;每期利息每期本金=贷款总额/规定年数每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率每月还款=贷款总额/规定年数#43;(贷款总额-上年已还)*月利率第一年还款=480000/10#43;(480000-0)*94 =76512元第二年还款=480000/10#43;(480000-76512)*94 =71961872元第三年还款=480000/10#43;(480000-71961872)*94 =72231490803元
七.二手房公积金组合贷款流程
1.申请方法：①申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；②初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；③两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；④在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
2.所需资料：贷款申请表；身份证及身份证复印件3份；户口本原件及复印件集体户口需要首页和本人那页；房屋买卖合同正本及整本的正本复印件2份；权属转移登记申请书开发商提供；预交房款收据复印件2份；私人印章已婚者需要夫妻双方各一枚；个人工资收入证明开发商提供表纸，自己单位确认盖章；组合贷款联络单及联络单复印件1份；商业贷款合同；1维修基金收据第六联。
3.组合贷款还款方式：用足公积金贷款尽量延长贷款期限与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。
4.若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
5.缩短商业贷款期限由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。
6.提取公积金还贷如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。
7.提前还款如果你想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。
但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择
八.买二套房公积金贷款额度不够,想组合贷款,请问具体该怎么办
1.您第一套房子的贷款还完了吗？要是第一套是商贷还完了，这次用公积金买是首套，但是要是现在用组合贷款，就不一定了。
2.第一次的公贷还完之后公积金还算首套组合贷款也可以就是除了公贷部分其他商贷就行了手续就各走各的商贷比公贷更省时间
九.我想同时买两套房都用公积金贷款可以吗
1.不可以公积金贷款只能是一套房，等你把这套还清以后才能第二次使用的贷款条件只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
3.因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
