一.二手房全款和贷款区别
1.每个地区都有个过户指导价，全款买房按指导价缴税过户，贷款买房按评估价缴税过户，都比成交价合适，能省一点税费。
贷款还得交评估费，担保费，公积金贷款交的费用更多。
二.全款和贷款的房产过户流程是什么？
1.全款交易流程：签约——房屋核验3到5个工作日——资质审核10个工作日——网签及资金监管1个工作日——缴税及过户1个工作日——物业交割。
2.贷款交易流程：签约——房屋核验3到5个工作日——资质审核10个工作日——网签1个工作日——面签初审1个工作日——批贷5到7个工作日——资金监管1个工作日——缴税及过户1个工作日——物业交割——银行放款出房产本后10到15个工作日。
贷款流程：签约→准备交易资金→评估交易房屋和客户资质审核→打网签→面签首付款资金监管→申请银行贷款→银行批贷→办理缴税过户→领取新房产证，新房本做银行抵押→房屋首付款解冻→办理房屋物业交割→买卖完成全款流程：签约→准备交易资金→客户资质审核→打网签→房屋资金监管→办理缴税过户→办理物业交割→领取新房产证→放款资金解冻→买卖完成有不懂可以再问我！
三.先贷款再过户和先过户再贷款有什么区别
1.贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
