一.房产证抵押了能变更产权人吗
1.房屋抵押过程中需更名或过户的，必须首先经过银行的书面同意，与银行签订抵押变更协议。备齐身份证，房产证，国土证(需要向银行借)，到当地房地产管理部门办理。代领房产证一般是在银行领取，这要看银行如何规定的，如果他要求必须本人领取，那就需要本人去领，如果可以委托，自己带个委托书去就可以了。
二.抵押期间是否能变更抵押人
1.房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。
2.申请房贷款的资料：借款人的有效身份证、户口簿;婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);房产的产权证;担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
三.房产证抵押想换户主怎么办
1.向银行出具关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款知人由两人变更为一人，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。
2.然后，携带银道行出具的证明、房产证、专权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3.如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵属押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。
四.房屋抵押期间产权所有人可否变更？
1.可以的，不过需要还清抵押的债务才可以更换产权人，更换流程如下：还清银行的欠款；到房管局办理过户手续；房子就变更为另一个人的名字了；
五.房屋抵押贷款借款人变更需要注意什么
1.1房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；2在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；3需要明确贷款用途。
2.抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
3.4没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
4.5小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
六.房贷还款人如何变更？
1.55房贷合同进行变更，要经过双方当事人的协商同意才可以的。比如买方人要求变更，买房人狭义的变更及有，A变更为B其实质就是要求将自己在合同中的权利义务概括，转让给第三人，根据合同法第88条的规定，要经对方急，卖房人的同意而知，所以要求卖房人的同意，是因为买房人转让了自己的合同义务，卖房人有理由怀疑第三人的履行能力有有问题，会危及自己的债权的实现。
因此在未征得卖房人同意的情况下，四种转让行为无效。
七.如何变更房贷的主贷人？
1.根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、百无按揭的情况下才能办理过户。
2.因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，度将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
3.但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两专种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重属新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
