一.公积金冲抵每月的房贷需要哪些条件
1.根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；委托贷款银行代扣偿还。
2.借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
3.借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金：提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息；提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
二.按月公积金冲抵贷款合算吗？
按月还就是每个月从公积金账户上划款，个人银行账户每个月少付或不用付款，所以还款压力小些。年转相当于提前还款，本金减少了，利息就少，当然省钱些。对比一下，看自己更适应哪种就选哪种了！
三.建行公积金每月充抵贷款金额，需要办什么手续
1.办理程序：购房人与售房人达成交易意向后，双方至房屋坐落区县房地产交易中心服务窗口签订《天津市房产买卖协议》，并与正孚房地产经纪中心签订《代收代付协议》(购买坐落于天津市经济技术开发区的私产住房不签订《代收代付协议》)。
2.交易双方到房地产评估机构对房屋进行评估。借款人携带贷款基本资料(如使用配偶额度，还应提供配偶基本资料和相关证明)、首付款证明、《天津市房产买卖协议》、《代收代付协议》(购买坐落于天津市经济技术开发区的私产住房无《代收代付协议》)及交易房屋评估报告等贷款材料，向贷款银行申请贷款。
3.借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。办理担保手续，以房产作为贷款抵押的，借款人办理抵押及保险手续。到贷款银行办理划款手续。携带资料：借款人资料借款人身份证。本市户口簿或蓝印户口或暂住证或人才引进证。借款人住房公积金储蓄卡。有配偶的借款人需提供《结婚证》或民政部门出具的结婚证明文件、配偶身份证；无配偶的借款人需填写《无配偶声明》三份。
4.使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，还须提供配偶住房公积金储蓄卡，借款人配偶当面填写同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》。
5.携带资料：购房资料《天津市房产买卖协议》。《代收代付协议》(购买坐落于天津市经济技术开发区的私产住房无《代收代付协议》)。首付款或自筹资金凭证。担保资料需要卖方提供《房屋所有权证》。委托代办资料借款人委托其他自然人代办手续的，委托代办人除携带上述资料外还应携带代办人身份证，以及经公证或借款人和委托代办人共同到贷款银行签订的《委托书》。
四.住房公积金贷款后，公积金账户里的钱怎样冲抵贷款月供？
公积金贷款后，你可以直接取出公积金偿还贷款，只能每年取钱一次，不能不允许月月还供。
五.怎么使用公积金冲抵贷款？
1.这个每个地区的政策有异，具体的去查询当地的住房公积金官方网站，据我个人所知，现在能够办理每月用公积金冲抵每月按揭贷款还款的地区较少，一般都是自己先用其他账户的现金去还月供，而后每隔一定期限去体现一次公积金
