一.到底是先过户后签借款合同还是先签借款合同后过户
1.各地银行对流程的规定有不一样，重庆地区为先签按揭合同进行预审，通过后再进行过户，个人认为这种方式最好，能保证买卖双方的利益，当买方因个人原因无法贷款时，在过户前就将该笔交易问题暴露出来，避免因过户后买方不能贷到款的情况出现。
2.贷款购买二手房交易指导流程：看房，买卖双方达成协议、支付购房定金提交贷款申请、签署贷款合同物业评估，第三方担保银行审批房屋过户，支付首付款交税、领取新房产证银行领取贷款合同、房屋抵押登记银行放款给卖方、物业交割、支付尾款买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记
二.先过户再贷款合同
1.您好，您这种情况风险较大，因为贷款审批额度这些是银行审核下发的，贷款金额以及放款时间都没办法把控的，如果实在需要拟定合同建议找专业律师代为拟定。
另外应该是先由银行这边签按揭，待审批同意后才过户。因为银行放款是无法把控的，交房时间不重要，但最好等银行放款后交房，可跟据买方情况协商。如果没等银行审就过户，风险在于如果银行通不过，就不能放款到你帐上，到时房子已过户成别人的了。后面的事就不好说了。
三.用贷款购房是先办过户还是先办贷款还是同时进行
1.二手房按揭操作，因各银行、各地区不同会有较大的差别的。可分二种情况来考虑：一是房子过户前得到银行贷款承诺书或是三方买方、卖方、银行协议的；这样是最有保障的，最省心的。
2.但过户前一定要求买方付清首付款千万不可动摇！
3.。二是银行不愿意出贷款承诺书或三方协议的一般银行都这样做的，因太麻烦了，又没有效益；这样，你要小心点。
4.实务操作经验介绍：买卖和中介三方签订协议，保障自己的权利；特别要注明中介对“你”负有连带负责的保证。
5.签订房屋买卖合同；要注明买方款项支付方式现金？
6.以及违约责任。要求买方支付首付款(一般房价的三成。如果没有支付，千万不可出具收据银行要求的资料。要求买方到银行申请贷款房价的七成。若得到银行审批同意，你要亲自到银行贷款部门了解具体情况，要看银行“审批决策书”是否真的同意姓名、金额？
7.；同时还要带上身份证、银行存折，核对银行留存卖方买卖合同、卖方身份证和存折的资料，因银行放贷时会将贷款直接转到你存折的。
过户后的证件要求由中介保管。买方到银行签订借款合同之类法律文件。如果你方便，最好能同去，银行借款合同上会写有贷款资金是直接转到你的存折核对户名、帐号帐上。买方、银行就办理抵押登记、公证之类的工作。当日你的存折会转入贷款金额。
四.二手房商业贷款先办过户还是先办贷款？
1.你好，其实你们不用那么麻烦。你们可以直接办理转按手续就可以了！因为买方也是需要办理按揭贷款的嘛！回答你的问题:办理房屋贷款都是先办理过户到买方的名下，银行才会放款给卖方的！我给你写一下流程:先签订买卖合同-到银行提交贷款申请。
2.提交贷款人资料-银行上门评估-出评估书-银行出同意贷款通知书给卖方-办理过户手续-出新房产证-入押-归档-放款给卖方！
3.如果你是办理转按揭手续的话，手续和那样办理按揭是一样的，流程如下:先签订买卖合同-到银行提交申请转按揭资料。
4.买方和银行签订贷款合同提交资料--银行上门评估-出评估书-银行出同意贷款通知书给卖方-办理过户手续-出新房产证-入押-归档-放款给卖方！
5.贷款人与户口无关的，只要对方没曾欠银行贷款而被银行列入黑名单的，和能提供有还款能力的证明就可以了！
五.是先过户还是买家先申请贷款
1.流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续此时，一并办理抵押登记-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
2.审批贷款需要:申请贷款应提交的资料：1身份证件；2借款人偿还能力证明材料；3合法有效的购建造、大修房合同、协议或和其他批准文件；4首付款证明材料；5贷款担保材料；6贷款行规定的其他文件和资料。
