一.上海公积金贷款是怎么一个申请流程?
1.申请公积金贷款流程1借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2.2准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。
3.需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。3初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。
4.调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。4经受托银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。5审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。6借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。7借款人按照规定的方式按时归还借款。8借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)住房公积金交存到中直、国管住房资金管理中心的，第一步要到交存银行提出申请，并按照有关手续办理。
借款人也可以找有关的贷款代理机构，委托其帮助办理贷款手续，代理机构收取代办费用。在这种形式下，除了准备材料、合同签字和办理保险外，一般其他手续都可以委托代理机构办理。如果要申请贷款，推荐
二.上海市公积金贷款需要哪些手续
1.上海市公积金贷款材料区分一手房和二手房，具体如下：一手房需要的材料：1借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询；2借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上；3借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件未成年人应提供独生子女证或出生证明、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。
2.以上人员及监护人如有应到场签字；4借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供单身承诺书；5期房预售合同、预告登记证原件和复印件；6售房单位出具的首付款发票原件和复印件；7开发商营业执照、法人身份证和预售许可证的复印件；8开发商或销售代理商收款账号；9由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件；10其他资料受理机构根据需要收取。
3.二手房需要的材料:1借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询；2借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上；3借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件未成年人应提供独生子女证或出生证明、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。
4.以上人员及监护人如有应到场签字；4借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供单身承诺书；5二手房买卖合同原件和复印件；6出售方出具的首付款收据、已支付凭证原件和复印件；7出售方身份证、房产证原件和复印件；8由放款银行发行的支持通存通兑功能的收款存折或借记卡复印件出售方签字确认；9由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件；10竣工年限在1990年含之前的二手房贷款额度超过房屋总价30 含及竣工年限在1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价50 含的，应由受理机构认可的评估公司出具房产评估报告；11其他资料受理机构根据需要收取。
参考资料：上海住房公积金网-纯公积金贷款需携带资料
三.上海公积金贷款的流程是怎样的？每个银行都能办吗？
1.办理流程：借款人预约预填写——受理网点受理审批、名下房产查询、征信查询——通知过户——办理抵押登记手续——领取抵押证及通知放款——银行放款。
2.办理场所：申请纯公积金个人购房贷款的，借款人可至上海市住房置业担保有限公司各业务网点申请办理；如申请组合贷款的，借款人可至住房公积金个人购房贷款业务受托银行各业务网点申请办理。
3.扩展资料申请条件：符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；具有完全民事行为能力；已支付不低于规定比例的首付款资金；当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限6个月，且没有未终止的住房公积金提取约定包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等；具有良好的信用记录与还款意愿；具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；能够提供市公积金中心认可的担保方式；符合市公积金管委会规定的其他条件；共同借款人的条件：1购买本市具有所有权的自住住房的共同借款人必须为借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公积金贷款记录的，不得作为共同借款人；2购买共有产权保障住房的共同借款人应为借款的配偶、父母、子女及产权共有人。
参考资料来源：上海住房公积金网—个人住房贷款
四.上海的公积金贷款申请是怎么样一个流程？
1.根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》贷款流程：担保公司网点签约—受理审批—交易中心办抵押登记—银行放款—资料办结。
2.贷款申请第十条贷款申请受理人上海市住房担保机构以下简称担保机构受市公积金中心委托具体受理公积金贷款申请，担保机构应当在受理贷款申请之日起十五个工作日内作出准予贷款或者不予贷款的决定。
3.贷款申请人对不予贷款决定不服的，可以向市公积金中心提出申诉，市公积金中心应当在受理申诉之日起五个工作日内作出答复。
4.第十一条委托受理合同市公积金中心委托担保机构受理公积金贷款申请，应当与担保机构签订委托合同。委托合同应当包括以下内容：一委托双方当事人名称；二委托的事项；三公积金缴存信息、贷款信息的使用；四受理质量的考核；五委托的费用及支付的条件、时间、方式；六委托的期限；七违约责任；八当事人双方认为需要约定的其它事项。
5.第十二条准予贷款决定书内容准予贷款决定书应当载明贷款申请人可以贷款的金额及贷款的期限。第十三条登记轮候市公积金中心应对准予贷款决定书进行编号登记，登记在先的贷款申请人原则上比登记在后的贷款申请人先获得公积金贷款资金。
6.第十四条轮候时间住房公积金贷款申请人从办理贷款登记申请手续至获得公积金贷款资金的间隔时间最长不超过三个月。
7.但由于贷款申请人原因或者由于办理借款担保手续导致时间超过三个月除外。前款规定的贷款申请登记日期是指担保机构受理贷款申请经审查后签发准予贷款决定书的日期。第十五条签订贷款合同的有效期限贷款申请人应在准予贷款决定书之日起十五个工作日内办理贷款手续。由于贷款申请人原因，超过十五个工作日未签订公积金贷款合同的，准予贷款决定书失效。贷款申请人应重新办理贷款申请手续。准予贷款决定书失效时，市公积金中心委托受理查询的机构对己登记的编号予以及时注销。贷款对象和条件第六条配偶双方贷款的限制配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款。
8.第七条一次性补缴住房公积金由于贷款申请人所在单位的原因拖欠住房公积金缴存而后又一次性地补缴申请人住房公积金的，不属于按月连续缴存住房公积金的情形。
9.贷款申请人必须自补缴之月起按月连续缴存住房公积金达六个月的，才能申请公积金贷款。但单位一次性全额补缴所有欠缴职工住房公积金的，视同按月连续缴存住房公积金。第八条共同贷款对象的条件贷款申请人的配偶、同户成员作为住房公积金共同借款人的，可以参与公积金贷款额度计算，但应同时符合以下条件：一无公积金还贷债务并且无尚未还清、可能影响公积金贷款偿还的其他债务；二贷款额度计算前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，且累计缴存住房公积金的时间不少于两年；前款规定的同户成员是指在申请公积金贷款时与贷款申请人属同一户籍且时间在一年以上含一年的直系血亲。
10.虽实际居住但不属同一户籍的，或者虽属同一户籍但同一户籍时间在一年以下的，不属于同户成员。第九条其他债务《贷款管理办法》及本细则规定的尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的债务是指已经进入诉讼或仲裁程序或其他法律程序的债务，或者虽未进入上述程序但已有明确的证据表明进入诉讼或仲裁程序或其他法律程序为不可避免的债务。
11.前款规定的已有明确的证据表明进入诉讼或仲裁程序或其他法律程序为不可避免的情形包括：一债务人有违约的事实；二债务人已明确表示或者以自己的行为表明不履行债务，促成债权人提起诉讼或仲裁或其他法律程序可能性的；三债务人投资失败或有其他法律纠纷影响到该债务的履行能力而造成违约的可能性；四债务人经济状况发生重大变化，失去稳定的经济收入致使违约的可能性增加；五其它能证明债务人违约可能性的事实。
12.扩展资料贷款资金支付与偿还第十六条储存余额的确定贷款申请人或者共同贷款申请人的住房公积金储存余额以担保机构受理贷款申请前一月的各自住房公积金帐户中的实际数额为依据。
13.第十七条首期付款贷款申请人或者共同贷款申请人不能用其住房公积金帐户中的储存余额部分或全部支付购房首期款。
14.贷款申请人或者共同贷款申请人的住房公积金帐户中储存余额为零的，不能获得公积金贷款。第十八条贷款资金支付的时间与方式受托贷款银行应当根据公积金贷款合同约定的时间、条件将所贷的住房公积金以贷款申请人购房款名义划转给房屋出售人在银行开设的售房款专户内。
15.第十九条按月等额本息还款方式《贷款管理办法》规定的按月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。
16.其公式为：月还款额=贷款本金×月利率×(1 月利率)还款月数(1 月利率)还款月数-1第二十条按月等额本金还款方式《贷款管理办法》规定的每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。
17.其公式为：第n个月还款额=贷款本金还款月数×［1 (还款月数-n 1)×月利率］第二十一条贷款资金的归还借款人应当在前两条规定的还款方式中选择一种还款方式，并在合同履行期限内不作变动。
18.第二十二条用住房公积金归还贷款本息借款人以自己或者以其配偶、同户成员、非同户直系血亲缴存的住房公积金储存余额归还公积金贷款本息的，应根据《贷款管理办法》第十八条的规定办理有关手续。
19.受托贷款银行在代为办理上述人员住房公积金储存余额提取手续时，应将上述人员的住房公积金储存余额直接冲抵借款人的公积金的还款余额。
20.用住房公积金冲抵还款余额的，不受本细则第224条规定的限制。借款人在贷款申请时提出用第一款规定人员的住房公积金储存余额偿还公积金贷款本息的，应在公积金贷款合同中约定，并由受托贷款银行于每年第一季度根据前款规定要求办理；借款人在还款期间提出用第一款规定人员的住房公积金储存余额偿还公积金贷款本息的，应于每年第一季度提出申请，由受托贷款银行根据前款规定要求办理。
21.第二十三条贷款本息的部分提前偿还借款人第一次提出提前偿还部分公积金贷款的，应在原贷款合同履行一年以后。
22.借款人提前偿还部分贷款的，提前偿还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额。第二十四条部分提前还款的利率和期限借款人部分提前还清未到期公积金贷款余额的，应与受托贷款银行商定部分提前还清后剩余的贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限。
23.贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定。部分提前还清后的剩余贷款本金余额仍采取与原贷款合同约定的相同的偿还方式偿还，受托贷款银行应重新为借款人计算每月还款额。
24.部分提前还清后的剩余贷款本金余额按月偿还本息的计算公式为：R=Pr×I×(1 I)n(1 I)n-1公式中Pr为提前还贷后的贷款本金余额；n为商定后的剩余贷款的还贷期限；I为重新计算还贷时原贷款已还月数加上n后所对应的期限档次的住房公积金个人贷款的月利率部分提前还清后的剩余贷款本金余额按月偿还本金的计算公式为：第n个月还款额=本金金额还款月数×［1 (还款月数-n 1)×月利率］
五.上海如何办理纯公积金贷款？
1.一手房公积金贷款申请需携带资料：1贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。
2.以上人员必须到场并带好私章；2贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;3不少于房价二成的首付款收款凭证；4组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；5支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；6期房的预售许可证或现房的大产证复印件；7期房的预售合同或现房的出售合同原件；8房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。
3.二手房公积金贷款申请需携带资料：1贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。
4.以上人员必须到场并带好私章；2贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;3不少于房价二成的首付款收款凭证；4组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；5支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；6二手房买卖合同原件；7上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；8房产评估报告。
5.1990年含之前的二手房贷款额度超过房屋总价30 及1990年以后的二手房超过房屋总价50 的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；9如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。
六.上海公积金贷款怎么贷?
1.在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁含以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2。
具有按期偿还贷款本息的能力；3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4。必须是没有在银行留下什么不良记录5。月收入在2000元以上以上条件符合即可申请贷款。
七.上海公积金贷款买房怎么贷？
1.一手房申请需携带资料：①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。
2.以上人员必须到场并带好私章；②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;③期房的预售许可证或现房的大产证复印件；④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；⑥不少于房价二成的首付款收款凭证；⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件；⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。
3.二手房申请需携带资料：①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。
4.以上人员必须到场并带好私章；②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;③不少于房价二成的首付款收款凭证；④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；⑤房产评估报告。
5.⑥二手房买卖合同原件；⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；⑧支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。
