一.什么是买房贷款保证担保
1.本帖最后由呼叫转移于2011-10-2210:09编辑买房贷款保证担保合同当事人应当签订书面保证合同。
2.保证合同应当按照《担保法》的有关规定约定相应的内容。其中，保证期间的约定应当明确，不能约定早于或者等于主债务履行期限；也不能约定承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似约定不明的内容。
3.保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人，保证债权同时转让，买房贷款担保中心在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。
4.但是，担保中心与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，担保中心不再承担保证责任。
5.保证期间，债权人许可债务人转让全部或者部分债务，应当取得买房贷款担保中心书面同意，对未经担保中心同意转让的债务，担保中心不再承担保证责任。
6.保证期间，债权人与债务人协议变更主合同，未经买房贷款担保中心书面同意，担保中心不再承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经担保中心书面同意，保证期间为原合同约定的期间。保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。保证期间，债务人可以改变担保方式，但应当通知买房贷款担保中心，需要经买房贷款担保中心同意的还应当取得担保中心同意。
新的担保合同生效后，原保证担保合同解除。
二.在银行贷款买房需要担保人怎么办？
找公务员、国企在职员工为你担保，或者找担保公司为你提供担保。因为银行觉得你的收入与还款的比例不符合银行风险控制的标准。也可以说收入较低，担心你还贷困难。没有具体的计算公式，一般要求月还款额最好在月收入的40 以下
三.房屋贷款担保人的条件有哪些？
1.作为住房贷款担保人条件应该是：具有完全民事行为能力；具有本地城镇常住户口或有效居留身份，工作、收入相对稳定；连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内有1年以上缴存额；无公积金贷款余额及其他不良债务；在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。
自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。
