一.个人住房贷款和个人商业用房贷款的区别
1.个人住房贷款和个人商业用房贷款贷款对象及条件；具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居住权的境外、国处自然人。
2.其中境外人士需在我国学习、工作一年以上，并提供相应居住证明方可购买一套自用住房。身份证明：借款人及其配偶的身份证军官证、户口本婚姻状况证明：结婚证离婚证或离婚判决以及离婚未再婚证明单身需提供由民政部门开具的单身证明。
3.收入证明，借款人夫妻双方所在单位出具的经济收入证明，并需附近期连续3个月的工资领取凭证，个体经营者需提供营业执照副本，近期连续3个月的纳税票据一式两份购房合同、购房首付款发票借款人1寸近照2张建设银行根据具体情况要求提供的其他资料该种类贷款额为单笔1-200万元，贷款期限1-30年，贷款利率执行中国人民银行的有规定商业及办公用房居住用房贷款成数上限为总价的50％上限为总价的80％贷款利率按基准利率上浮10％按基准利率执行贷款年限最长为10年最长为30年贷款种类仅可申请商业贷款同时可使用公积金贷款第二套贷款不受第二套贷款政策限制按基准利率上浮10％，成数下降一成注：商业和办公用房贷款，不受第二套贷款政策影响，因此，无论是原有住房贷款，还是之后申请的个人住房贷款，都不会影响商业和办公用房贷款；反之，也不会导致住房的利率上浮、成熟下降。
4.商业和办公用房贷款所需要的资料和住房贷款基本是一致的，但对于“资产证明”的要求非常高，原因一是因为商铺和办公用房的总价一般较高，即便贷款仅为5成也相当可观；二是因为其借款年限最高仅为10年，月还款额较高，对于借款人的收入以及偿还能力的要求也就水涨船高。
二.贷款和住宅贷款有什么区别
1.住房贷款homeloan是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。
住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。个人类住房贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。
三.商业用房贷款与住房贷款有什么区别吗
1.商业及办公用房居住用房贷款成数上限为总价的50％上限为总价的80％贷款利率按基准利率上浮10％按基准利率执行贷款年限最长为10年最长为30年贷款种类仅可申请商业贷款同时可使用公积金贷款第二套贷款不受第二套贷款政策限制按基准利率上浮10％，成数下降一成注：商业和办公用房贷款，不受第二套贷款政策影响，因此，无论是原有住房贷款，还是之后申请的个人住房贷款，都不会影响商业和办公用房贷款；反之，也不会导致住房的利率上浮、成熟下降。
2.商业和办公用房贷款所需要的资料和住房贷款基本是一致的，但对于“资产证明”的要求非常高，原因一是因为商铺和办公用房的总价一般较高，即便贷款仅为5成也相当可观；二是因为其借款年限最高仅为10年，月还款额较高，对于借款人的收入以及偿还能力的要求也就水涨船高。
四.房屋抵押贷款和房贷有什么区别？
1.有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;房产证由客户本人执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
2.尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。
3.也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30 ，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
4.总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。
房速贷融资咨询热线：0769-33888836
五.房屋抵押个人贷款和银行贷款有什么区别呢？
1.房屋抵押个人贷款，是指短期周转的贷款，他和银行贷款相比，就是放款快，手续相对简单，适合于短期着急当天放款的客户。
2.房屋抵押银行贷款，是指用房屋抵押给银行贷款，一般可以走消费用途或者是经营用途，有短期或者长期的，但银行放款较慢，手续较多，一般需要20-30个工作日才能放款。
因此抵押贷的话建议还是找一家比较正规的中介公司来担保贷款，既有效率有安全，可以去招宝网那边办理。
六.按揭买房和贷款买房有什么区别
1.严格的说，贷款和按揭不是一个概念，起码贷款里含公积金，按揭一般指商业贷款。你可以按揭贷款，贷款的证明只能开买房地工作的证明这个是没错的。需要的材料：身份证、户口本原件及复印件、婚姻状况证明当地居委会、派出所。民政局皆可有的银行也不要。购房合同如果二手的需要评估报告其他的可能各地不一样按揭就是按揭人买方者通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。
2.它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”取到手。
3.另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人买房者、发展商卖房者、按揭权人一般为有关银行三者关系。它的程序是，由按揭权人银行先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人买房者凭该合同与按揭权人银行签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
4.贷款一般是抵押贷款，抵押贷款是买房者抵押人向银行抵押权人借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者抵押人按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。
5.这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务分期付款和按期还款履行这点上殊途同归，完全一致
七.购房贷款和普通贷款有什么不同
1.你好不能说是不同只能说一个是用来购置房子的是一种首付缴纳分期制可以短期长期而且这种前提是你首付已然缴纳另外一种普通则是平常的贷款比如抵押或者是信用这种贷款都是期限比较短的而且这种贷款需要自己提供抵押的物件你可以去财源网看看不懂的可以追问我
