一.什么是买房贷款保证担保
1.本帖最后由呼叫转移于2011-10-2210:09编辑买房贷款保证担保合同当事人应当签订书面保证合同。
2.保证合同应当按照《担保法》的有关规定约定相应的内容。其中，保证期间的约定应当明确，不能约定早于或者等于主债务履行期限；也不能约定承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似约定不明的内容。
3.保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人，保证债权同时转让，买房贷款担保中心在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。
4.但是，担保中心与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，担保中心不再承担保证责任。
5.保证期间，债权人许可债务人转让全部或者部分债务，应当取得买房贷款担保中心书面同意，对未经担保中心同意转让的债务，担保中心不再承担保证责任。
6.保证期间，债权人与债务人协议变更主合同，未经买房贷款担保中心书面同意，担保中心不再承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经担保中心书面同意，保证期间为原合同约定的期间。保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。保证期间，债务人可以改变担保方式，但应当通知买房贷款担保中心，需要经买房贷款担保中心同意的还应当取得担保中心同意。
新的担保合同生效后，原保证担保合同解除。
二.买房贷款保证担保承担哪些责任
1.本帖最后由我的一家于2011-10-2211:07编辑有下列情形之一的，担保中心可以应债权人的请求履行买房贷款保证担保责任：一债务人在债务履行期内累计含持续六个月未依照借款合同的约定偿还贷款本息的；二债务人在债务履行期内死亡且无继承人或者受遗赠人的；三债务人在债务履行期内丧失民事行为能力且无法定监护人的；四债务人的继承人、受遗赠人或者法定监护人拒绝履行借款合同的；五买房贷款保证担保合同约定的其他情形。
2.本暂行办法第二十八条规定的情形发生，担保中心应当自收到债权人请求履行保证责任通知书之日起五个工作日内履行相应的保证责任。
买房贷款保证担保中心代债务人清偿全部债务后，保证合同终止。买房贷款保证担保中心履行保证责任后，有权依照本暂行办法的规定和反担保合同约定向债务人追偿。
三.贷款中的房子可以做担保吗
贷款中的房子可以做担保，这里的担保是指用房屋作为债务履行的抵押。因为贷款的房子，已经事先抵押给了银行，所以，只能就房屋的剩余价值进行抵押。如果用房屋全额做抵押的，银行享有的抵押权优先于再后设定的抵押权。设定抵押的房屋，如果没有经过抵押权人银行、后来的债权人同意，不能办理过户手续，无法卖掉。
