一.一套房公积金贷款没还清二套房还可以商贷吗
1.可以，就是首付会根据你所在地不同而比例不同。2015年3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中明确指出：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40 ，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
2.对于第一套未结清的购房贷款，再次申请商业性个人住房贷款只提高了首付款比例，而未禁止购买，因此第二套房子可以进行商贷。
3.扩展资料商业贷款程序具有完全民事行为能力的居民及有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：有合法的居留身份；有稳定的职业和收入；有按期偿还贷款本息的能力；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或和有符合规定条件的保证人为其担保；有购买住房的合同或协议；提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30 的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；贷款行规定的其他条件。
4.所需材料借款人到银行经办机构或已与银行签订合作协议的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：本人户口本、身份证或其它有效居留证件；职业和收入证明；购房合同或意向书等有关证明材料；占房价款30 的首期付款证明；建设银行经办机构要求提供的其它材料。
5.办理手续银行经办机构或银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。建行经办机构对借款人的申请进行审批。借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。借款合同生效，资金划入开发商账户。偿还贷款借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息；参考资料：住房城乡建设部关于个人住房贷款政策有关问题的通知
二.已经用住房公积金贷款买了一套房，还可不可以用商业贷款再买第二套
当然是可以的，但是你的饿贷款利率是在基准利率的基础上上浮10 的
三.已经有了一套房子用公积金贷款还能再贷二套房吗
公积金不可以在贷款另一套房，但是你可以商业贷款另一套。采纳一下吧，谢谢了。
四.有一套公积金贷款现在贷款商业贷款算二套吗
1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
2.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
3.若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
5.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
五.第一套房子公积金贷款，再买第二套商业贷款可以吗
1.公积金跟商业贷款无关公积金利率也不上调具体首付多少还要看公积金您能贷多少公积金分国管和市管如果您是国管的只要再购买的房子在90平米以下最多可以贷到评估价或实际成交价(两者取低)的8成那您首付两成就可以如果您是市管公积金您用(缴存额/缴存比例-400)/相应年限的月还款额就可以算出能贷多少钱
六.首套房纯公积金贷款，未还清，现在想用纯商业贷款买第二套房子，可以吗？商贷额度会受公积金贷款影响吗？
会受到公积金贷款的影响，银行要评估你的综合还款能力和信用状况。商业贷款最低首付三成，这个还要看当地的房贷政策。
七.第一套房公积金贷款第二套房能商业贷款吗
1.可以的，事实上名下首套房用公积金贷款，再买房的话如果贷款肯定不可以用公积金贷款的，只能办理商业贷款了，而且由于是二套房贷款，首付成数一般都是4成，而且适用利率一般都是基准利率上浮10 ，也就是年利率在39 左右～
八.已经有了一套商业房贷，是否还能在买第二套房用公积金贷款呢？
1.可以办理公积金贷款，商业贷款和公积金贷款是不影响的。如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的。但借款人一定要符合银行的要求。如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持：1一年半之内的房管部门备案的网签合同。
2.2一套房首付不低于30 、二套房首付不低于50 的地税票据。4户口本，到公积金服务大厅领取贷款审批表。借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50 ，贷款额度最高10万元，只能采取两名人员担保方式。
3.此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。扩展资料：买房商业贷款和公积金贷款有什么区别？
4.住房公积金贷款的对象是住房公积金的缴存人以及汇交单位的离职退休职工。
5.而贷款的对象需要持续的缴存六个月的住房公积金或者已经累计缴存24个月以上而且目前还在继续缴存的，而商业贷款不用满足这样的条件。
6.一般商业贷款较高可以贷到房屋总价的80 ，而根据所购住房的性质不同，住房公积金的贷款则可以贷到房屋总价的95 或者90 。
7.而且，最重要的一点就是公积金贷款会省下很大一笔利息。另外商业贷款主要通过银行审批，决定权是在银行；而公积金贷款是需要通过公积金管理核心的审批，决定权是在公积金管理核心，银行只是执行机构。
同时，商业贷款是有年龄上限的，而公积金贷款则没有对年龄的限制。参考资料：公积金贷款-
