一.上海最新限购和贷款政策有哪些
1.上海户籍单身情况分析：单独名下有房，不可购买住房。单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套含2套，可买一套住房。单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套含3套，不可购买住房。结婚情况分析：夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套含2套可买2套住房。
2.b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套含4套，不可购买住房。夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。
3.b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。外地户籍·限购政策单身：限购。家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。特殊客群·限购政策本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、997为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明学历证明，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
4.部队人员购买住房：a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。注：部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。每个区细节可能有所不同，详情还得咨询各区交易中心专员。上海贷款政策①全国范围内无房无贷：算首套，首付35 ②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套③上海有房无贷：算二套④上海有房有贷：算二套购买第二套住房首付费用①普通住房：首付50 ②非普通住房：首付70
二.在上海买房贷款首付比例？
1.就您上述情况，在上海只能限购1套，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
2.买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复印件。
3.个人住房贷款申请表格式银行提供等。首付比例：在上海有一套房或无房屋但有住房贷款记录的，购买普通住宅首付比例不低于50 ，购买非普通住宅首付比例不低于70 。
4.所以，如果您已经有5年以上社保，就有购房资格，再您南京房子房贷还存在的情况下，您在上海买普通住房首付比例是不低于50 。
5.目前未还清南京那套房贷的前提下，您如果在上海买房估计只能用商业贷款，年后如卖掉南京房子，可以申请变更为公积金贷款。
具体执行政策有差异，以您意向购买房源的地区政策为主。
三.上海买房首付可以贷款吗
1.买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时首期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30％。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
2.根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60％的首付款才能申请到银行住房贷款。
