一.确定贷款抵押率应考虑哪些因素
1.贷款人对贷款风险的估计与抵押率呈反向变化。风险越大，抵押率通常越低，风险小，抵押率可高些。一般情况下，对那些资金实力匮乏、结构不当、信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些；3抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。
2.贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些，而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。
二.影响银行抵押贷款利率的因素有哪些
1.邮政储蓄银行的房产抵押贷款主要分两大类，利率标准不同的。个人商务贷款按人民银行基准贷款利率上浮30 ，个人房屋按揭贷款是根据客户本人的学历，职务，工资收入水平及抵押房产价值等多方面的因素来确定利率的，在人行利率的0。
三.影响房产抵押贷款额度的因素有哪些
1.房产抵押贷款额度的影响因素有以下几种：因素一：个人信用虽然有房产作抵押，但是贷款机构审批贷款仍会查看借款人的信用情况，若近期内逾期还款次数较多，即使有抵押物，也会遭拒贷，更别提获得高额度贷款了。
2.因素二：还款能力在有房产作抵押的情况下，贷款机构会适当降低贷款门槛，但这并不表示不审核借款人的还款能力。
3.从目前来看，还款能力越强的借款人，获得的房产抵押贷款额度越高；反之，还款能力较弱的借款人，即使有房产作担保，获得的贷款额度也较低。
4.因素三：房产评估值房产抵押贷款额度除了跟个人信用、还款能力有关系以外，房产评估值对其影响也甚大。简单来说，房产评估值越高，借款人获得高额贷款的几率越大。住房抵押贷款的金额及期限：商品住宅的抵押率最高可达房屋市值的七成;写字楼和商铺的抵押率最高可达六成;工业厂房的抵押率最高可达五成;最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
四.关于贷款抵押率
您好，抵押率为四六成，最高可以贷到房产评估值的7成455万。融联伟业可以帮到你。
五.哪些因素会影响房产抵押贷款额度
1.影响房产抵押贷款额度的因素：房屋的评估价值。房屋的市值决定房屋的贷款额度的多少。房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高；借款人信用状况。借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;借款人另外的财产状况。另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。住房抵押贷款的金额及期限：商品住宅的抵押率最高可达房屋市值的七成;写字楼和商铺的抵押率最高可达六成;工业厂房的抵押率最高可达五成;最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
