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公积金贷款时提取公积金余额会影响吗(公积金余额提取会影响贷款额度吗)

放大字体  缩小字体 发布日期:2022-10-14  浏览次数:502

公积金贷款时提取公积金余额会影响吗


一.提取住房公积金余额是否会影响贷款吗

1.影响公积金贷款的额度。住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

2.计算方法如下:按还贷能力计算公式,{借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限月,使用配偶额度的{夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限月。

3.其中还贷能力系数为40 ,月工资总额=公积金月缴额÷单位缴存比例 个人缴存比例;按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

二.公积金余额提取影响贷款金额吗

1.会有影响,会影响以后公积金贷款的额度:只是提取过公积金,而没有使用公积金贷款,那么名下无房买房使用公积金贷款,可以按照首套房贷的标准办理;如果配偶之前已经用过公积金贷款,虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额,但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款,同时这也是购买的二套房,属于二套房贷,首付最少6成。

2.根据上述两种情况,可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的,也就是如果要想按照首套公积金贷款买房,必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。

3.但是,虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数,但是对于公积金贷款也是同样有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。

三.将公积金里的钱取出来影响公积金贷款吗

1.那就看你公积金买房的贷款用没用这个账户里的钱了,你以前如果公积金里有钱,贷款时问你是否用公积金账户里的钱先还,你如果选择是,那么你公积金户里的钱就已经被你所贷款的这户房子冻结了,如果你选择不动用公积金里的钱,自己另外还款,只是享用公积金的利率,那么你以前在公积金的钱有取出来的可能,但这是有条件的,首先你买房子必须是住宅,而且必须是在拿到房照12个月之内取的,还有就是有些大城市公积金福利要求只能享受一次,就是只能买一套,有贷,还想取钱买别的房子可能就不行了,一个地方一个政策建议你去公积金提取处详细问询,本人答案仅供参考。

四.申请完公积金贷款立马取出余额对贷款审批有影响吗

最好等公积金贷款完成后再提取。如果是做首付,公积金管理中心允许就没事。

五.提取账户公积金余额后,会影响公积金贷款额度吗

一般来讲,公积金贷款额度是通过公积金账户余额、缴费基数等多种条件进行计算的。各地区规定可能会有不同,详情请洽当地公积金管理中心

六.提取余额后在用公积金去贷款有影响么

公积金贷款额度就是通过你的公积金账户余额以及公积金月缴存额等计算出来的。如果你把账户余额都取出来了。会影响你的贷款额度。可能贷下来的就少了。

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