一.房贷的利率是随着还款年限的增长而增长的还是和市场同步的？
1.房贷利率是随着市场的发展，人民币的购买价值做调整的，并不是随着还款年限的增长而增长的，增长的是利息不是利率，利率是个系数，一般各大银行都是按照央行公布的基准利率执行的，同样情况下还款的时间越长所要交的利息累计下来就会越多。
2.比如，一套房子30万，你贷了20万，30年还清和10年还清所要交的利息是不一样的，时间越短，利息就越少，所以才有提前还贷一说。
3.银行里给的月供只是一种理论上的数额，是在利率20年内或10年内不作调整的情况下算出来的，但是实际情况每年都会有调整，但是对于还贷款的人来说，只要没有提前还款的情况产生，每年执行的利率是以当年的元旦也就是1月1日当天的利率为基准执行一年，下一年的再按照下一年的元旦利率执行。
4.你说的贷款利率越高就没人投资应该是说的入不敷出，也就是不划算，那这种情况下把钱存进银行吃利息反而是最好的投资了。
但是在现实的社会中钱存银行并不是最划算的投资方法，至少现在不是。
二.贷款利率会随着年限的增多而升高吗？
不一定的，利率的涨浮是跟国家的宏观调控有关的．像去年底的经济危机，国家已经下调了很多次利率了！
三.买房商业贷款利率高低与贷款年限有关系吗？
贷款的年限在一年以下，属于短期贷款，利率最低。五年以下是中长期贷款，利率次之。
四.房贷利率是每年一样还是根据银行变化
1.中国的房贷利率不是一直不变的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。扩展资料：在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上，对房贷利率的调整方式进行的约定都是这样的：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
也就是说，对于多数房贷族来说，1月份是房贷利率调整的月份。参考资料：房贷利率_
五.房贷利率会变化吗？
购房贷款的利率是在基准利率上进行上下浮动的，基准利率受国家调控会变化，所以房贷利率也会变化。如果你已经签了购房贷款合同，而这时房贷利率变了，那么银行会在次年1月1日开始执行新的房贷利率。
六.房贷利率会随着当年的银行的统一利率变化吗？
是的，会变化的，从次年1月开始执行，因为今年有降息，所以明年你的还款利息会更低，每月还款额会减少。
七.个人住房商业贷款利率，是否贷款年限越长，利率越低？
1.金融机构人民币贷款基准利率调整表单位：年利率 项目利率2008年12月23日2010年10月20日短期贷款六个月以内含六个月8610六个月至一年含一年3156中长期贷款一至三年含三年4060三至五年含五年7696五年以上9414贴现以再贴现利率为下限加点确定同前个人住房公积金贷款五年以下含五年3350五年以上8705
