一.购买第一套房和第二套房有哪些区别？
1.契税不同：首套房，90平米不含以下1 ，90-144平米不含5 ，144平米以上3 ；二套房一律3 。
2.个别城市首套房二套房，契税按2 和4 缴纳。首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30 公积金不低于20 ，执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60 ，利率上浮1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30 ，利率上浮1倍。
3.还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税6 及个人所得税1 ，满两年不唯一，免征营业税。
4.首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1 的优惠；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
5.不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。
6.各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。二套房是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
7.一是以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
二.在购房房贷中,什么是第一套房和第二套房？
1.在实际生活中，仅指购房时采用贷款买房如果贷款购房，银行会审查你的信用等级和还款能力如果你已经是用贷款购房并且尚在还款期内银行对你的信用等级评定会降低，你的贷款额度会受到影响。
2.只要第一套住房按揭已经还清贷款，按揭购买第二套房就可享受到首付3成的优惠。2年前我们家买了套房，我母亲贷款，产权证上写了一家三口的名字，也包括我。对第二套房进行界定的意义，在于贷款。因此，第一套房未贷款的，即使产权证上有名字，购买第二套房时的贷款利率也不需按提高10 的政策来计算。
3.有我名字的那套房，确实是贷款的，但贷款人非我，则在我首次贷款时，是否因为之前那套有我产权份额的房子是贷款购得，而也归为贷款利率要提高10 的一类呢？
4.答案:算第二套房。
一般的银行都是以家庭为单位。就算还清了贷款再买房还是算第二套房。但也有少量的银行可以算第一套。光大银行都是以人个为单位的。但前提是必须先把第一套的贷款还清。而且这个人不能是第一套房产权证上的人。比如说你老婆在产权证上没有名字。可以以你老婆的名义再次购买。如果是产权证上人的再次购买那肯定算是第二套了。
三.公积金贷款购房的第一套和第二套的区别（请先仔细看下面说明再给我详细的解答
1.你如果用纯公积金贷款的话就不存在第一套第2套的问题。至于人均面积因为地区不一样标准也不一样，如果你想商贷做成第一套的话读哦找几家银行问问，因为银行不一样首套房的认定也不一样
四.首套房、二套房、多套房到底有哪些区别
1.买第一套房贷款首付比例最低为20 。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20 。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30 。
2.买第二套房贷款首付比例降至40 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40 。
3.一套和二套在交易上，一套有契税优惠普通且90平米以下按1 征收，普通按5 征收，非普通还是3 ，二套无论什么情况契税都是3 。
4.在贷款上，一套可以贷款7成，利率最高可享85折优惠，二套只能贷最多4成，利率最少是1倍基准。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0。
4 ，标地按合同价的70 计征。
五.二套房贷款利率和一套房有区别吗
首套房房贷利率一般执行基准利率，但是个别银行有首套房最低贷款利率5折优惠的政策。二套房房贷利率一般执行基准利率的1倍。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。具体浮动由各银行自行制定。
