一.请问，卖方当做了房产过户公证后，又将房产抵押贷款了，那房产公证有效吗
1.虽然是做了房产过户公证，但是房主还是别人的啊，他们是可以做房屋抵押贷款的。做完贷款以后您觉得公证还有意义吗？
2.只能等到还完款才能过户了。如果您已经交过定金或是什么的建议您赶快追回吧。
二.买房请教，卖方的房产证做了抵押贷款如何解押
1.必须要签合同啊，用首付换贷款是二手房中常见的，但是必须签订买卖合同，并让对方写收据，担保公司我觉得没必要，会增加成本的。
三.二手房贷款，卖家产权已过户，会有风险吗
1.不知道买家采取的哪种贷款方式，那就说一下吧，刚好我卖了一个房子买家是商业贷款，我公积金贷款又买了一个，手续刚办完，和你说下我的经验吧。
2.商业贷款是不用先过户的，买卖双方达成买卖协议后一起到相关银行申请贷款，申请贷款前要先把首付款在银行做资金监管。
3.银行会审批是否可以贷给买方，当银行审批通过后会通知，然后买卖双方去房产交易所办理过户手续，期间会在交易中心签订买卖契约的。
买方交完税费后就要把银行监管的首付款划给卖方。房产证下来后买方送去银行做抵押，银行会把款打到卖方的账户，交易完毕。公积金贷款会先过户。过户前先去银行做首付款的资金监管，另要让买方出具一个剩余款项的欠条，然后去办理过户，手续同上。等到下证后买方拿着已过户完毕的房产证去申请公积金贷款。此贷款会打到买方的账户，然后买方再把钱付给卖方以换回欠条，交易完毕。公积金贷款相对对卖方来说有点风险，不过有信誉好的中介做保障应该没有问题。如果出现你担心的问题，你可以凭借买卖合同契约维护你的权益的。
