一.二手房过户完成后需多久拿到贷款
1.二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。
2.进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
3.卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。
4.7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
5.20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
6.买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
7.买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
8.房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
9.材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。
10.各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。契税：基准税率3 ，优惠税率为5 和1 。普通住宅征收比率为成交价的5 ，非普通住宅为成交价的4 。具体征收比率：90平以下的普通住宅首套1 、二套3 ；90至140平普通住宅首套5 、二套3 ；别墅等非普通住宅成交价的4 。
11.营业税：税率为5 。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
12.印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05 ，同时适用于房屋租赁合同，税率为1 ，房产购销合同，税率为0．03 ；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
13.个人所得税：税率为交易总额1 或两次交易差的20 ，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
14.城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7 、3 、1 分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
15.注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方资金监管机构/银行出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
二.买二手房,房产证过户后想办贷款应怎样办理希望越具体越好，谢谢了！
1.提供以下资料到银行办理抵押贷款：借款人及其配偶的身份证原件。借款人及配偶的户口册原件或者户口所在地派出所出具的户口证明。借款人的婚姻证明《结离婚证》原件；离婚需提供离异未再婚证明，未婚的提供未婚证明由户口所在地便民服务中心开具。
2.借款人夫妻双方收入证明各加盖证明人所在单位公章。个人财力证明：借款人及配偶名下：其他房产证；行车证；个人存款银行活期流水或定期存单，个人购买股票、基金等交割单复印件含目前市值尽可能提供，有利于贷款的快速审批。
三.买二手房过户后一般多久能放贷
一般你们交易过户，下家产证20个工作日可以出来28天左右，放款正常情况下15天以内，但最近央行紧缩银根，还提高了准备金利率，明显现在缺钱，今天下半年放款的话时间周期会很长了，绝大部分的支行都没有钱放款了，部分银行的支行可能好点！
四.二手房。必须过户后才能办贷款么？
1.二手房必须过户后才能办贷款的，因为过户后银行才会放尾款。过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。二手房过户需要的资料主要是：买卖双方身份证(原件、复印件);卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);完税或免税的证明;《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。
2.买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;房产证(配图需复印);土地证(非住宅需要提供);派出所出具房屋空户证明(住房需提供);物业费结清证明。
五.是否办完二手房过户后才能批贷款
对但看你是什么贷款，商业贷款一般15个工作日内放款，公共基金慢一点国管是2个月市管1个月就差不多了
