一.我刚买的98年的房子,做组合贷款的话,最长时间可以带多少年的?一般可以贷款多少年的?
1.最长是30年，具体看你的年龄，退休年龄减去现在的年龄得出能贷多少年。又或30年(40年)为限减去房屋竣工年限得出的能贷多少年，具体还要看你的还款能力的。商业贷款最长30年;公积金贷款一手房不超过30年，二手房不超过15年(竣工年限5年以内(含5年)的二手房，参照一手房执行标准)
二.组合贷款贷款年限如何计算
1.组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款，但组合贷款的年限是统一的，一般取两种贷款的最少贷款年限。影响商贷年限的因素有房龄和贷款申请人的年龄。影响公积金贷款年限的因素有贷款申请人的年龄和建筑物的结构。以住宅为例商业贷款要考察两个因素，分别是：50年-房龄65岁-贷款人年龄国管公积金贷款方面，如果是砖混结构，取“47-房龄”与“69-年龄”之间数值更小者；如果是钢混结构，取“57-房龄”与“69-年龄”之间数值更小者。
2.市管公积金贷款方面，如果是砖混结构，取“47-房龄”与“70-年龄”之间数值更小者；如果是钢混结构，取“57-房龄”与“70-年龄”之间数值更小者。
三.公积金组合贷款最长可以贷到多少年
1.若想在招行申请组合贷款，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在城市有没有开展公积金或组合贷款的业务以及相关规定如：放款时间、申请流程、申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等，建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。
应答时间：2018年12月29日，最新业务变动请以招行官网公布为准
四.个人住房公积金贷款和组合贷款的最长贷款年限是多少
1.住房公积金贷款最长贷款期限不得超过以下两种方法计算的低值：1购买商品房、限价商品房、定向销售安置经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。
2.2借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。
3.组合贷款的贷款年限须符合公积金管理中心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。购买不同性质的房屋，其最长贷款年限也是不同的。购买商品房、经济适用住房，最长贷款期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年；购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。
