一.我要卖二手房，对方要用公积金贷款来买，怎么操作。
1.贷款买房都是这样得买卖双方去公积金办理贷款业务，等待银行审批审批通过后银行下承诺函，买卖双方办理过户手续银行直接打款给卖方交易结束你得担心不是没有道理，但是这些都是你可以控制得东西现在全国大部分地区都是过户加抵押同时进行，过完户了抵押也就完成了，他反悔都是没有用得，银行照样放款给你。
2.另外，如果你得地区目前过户跟抵押分开办理，你可以这样办过户后将新房产证(或者提取房产证得证明)放你这里，约好时间办理抵押，他不办理抵押你不给房产证不交房就可以，而且抵押得时间可以写在买卖合同上，如:新房产证办理完毕后多长时间内买方必须办理抵押手续，后面写上违约责任即可。
3.退一万步，有买卖合同在，合同上写明全款到位交房得话，他提前撬门进去是违法得，你可以起诉他，凭买卖合同你是不会输得。
二.二手房过户：买方要用公积金按揭贷款购买对卖方有什么不利吗？
没有不利，只不过得到贷款的审批和放款时间比商业贷款时间的时间稍长而已。
三.买二手房，房产证过户后想办公积金贷款应怎样办理
1.借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表：由买方持《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
2.借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：1公积金贷款申请表；2公积金缴存证明或住房公积金对账簿及经济收入证明；3所购房屋的评估报告书；4买卖双方签定的《存量房购房合同》；5身份证、户口薄、婚姻证明原件及复印件，单身职工应提供单身证明。
3.住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票原件及复印件到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到存款专户内。
四.二手房过户后可以用公积金贷款么
1.购房贷款是过户前做的，就是说你要先申请公积金贷款，批贷以后再过户；过户后做贷款，叫抵押贷款，利率要上浮的。
公积金贷款成功以后，你可以提取你的公积金，或者提前还款，或者做他用。交税，过户需要网签合同，即在网上签订的存量房买卖合同，打印出来后，凭此合同交税，过户。
五.二手房过户后还可以申请公积金贷款吗，需要哪些费用
1.公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30 以上(含30 )，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。
六.二手房已过户，如何申请公积金贷款
1.购买二手房并已经过户，也可以办理住房公积金贷款。根据住房公积金管理中心介绍：办理二手房贷款的，申请人应持已过户的房屋产权证、买卖契约、资产评估书、付首期购房收据、增值税普通发票等向银行提出申请并填写申请表等资料，同时提供借款人及其配偶或房产共有人身份证、户口簿或有效居留身份证明，已婚职工提供结婚证明，未婚职工含离异、丧偶未再婚须提交“个人婚姻状况声明”及相关计生部门出具的证明离异、丧偶者另须提供离异或丧偶证明，以及申请人的信用报告、经济收入证明、外地户口需提供足额缴存公积金证明等资料。
2.具体贷款额度、期限由住房公积金管理中心根据借款人购买的住房面积，是否首套房，以及申请人的信用情况、年龄、家庭收入、房产价值以及公积金月缴存情况、年龄等条件综合确定。
七.二手房过户后能公积金贷款吗
1.住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;收入证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
2.住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。
八.二手房，可以办理过户，是否就可以使用公积金贷款？
只要房子的年限不要太长，一般不要超过20年，都是没有问题的。
