一.首套房有贷款，再买二套房贷款合算吗
1.首套房现在是基准利率，二套房至少是基准利率的1倍(也就是至少上浮10 )rn现在银行都是以家庭为单位的介定一套还是二套
二.第一套房贷款一次还清，再买房，还受二套房贷政策影响吗?
不用想了，现在银行已经紧缩银根了，国家也出台了相应的政策，买第二套房子不给优惠了。你的情况也是受限制之列。银行一定有你的抵押贷款记录，可以用你亲威朋友的名义买第二套房，然后你来还贷。看看你有没有这样可靠而以仗义的朋友愿意帮你了。他还要符全相关条件才能办理。
三.首套房还清后贷二套房利率是多少
1.首套房和二套房贷款条件是一样的，只是二套房的贷款利率高于第一套房子，而且首付要付60 。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁含以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2。
具有按期偿还贷款本息的能力；3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4。必须是没有在银行留下什么不良记录5。月收入在2000元以上以上条件符合即可申请贷款。
四.有一套房还在还完贷款再买二套首付多少
1.二套房界定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
2.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
3.若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上全款买过一套房，贷款买房——算首套。
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
