一.二手房没过户能贷款吗
1.没有这种可能，你不过户，请问贷款人是谁？原来的房主贷款买自己的房子？按照你的想法，不过户，但是还要贷款，这个关系就很混乱了，银行要抵押的是你名下的房产，而不是原房主名下的房产，不过户，没有任何证据能证明这套房是你的，即使你们之间签订了购房合同，也规定了以后的过户期限，银行也不会认可的，因为没有过户，也就没有契税的完税证明，任何银行都不会给你贷款的。
二.我买的二手房，房产证还没过户，能在银行贷款吗
1.没有房产证的房子是不能抵押贷款的二手房抵押贷款申请条件：具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;具有良好的的信息记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;有贷款人认可的有效担保;银行规定的其他条件二手房抵押贷款所需材料：个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；个人收入证明或资产状况证明；抵押房屋的产权证明；若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人含共有人身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
2.二手房抵押贷款担保具体流程：客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；办理抵押贷款申请；评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80 。客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
三.房子没过户能办的到贷款吗?
1.在办理房贷时需要提供房产的产权证，所以没过户的房子一般是不能办理贷款的没过户之前是没产权证的。房贷申请需要的资料：借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地；房产的产权证；担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：1下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
2.2对房屋竣工时间的要求：993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
3.3房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80 ；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70 ；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60 ；成本购置价出售住宅在此基础上各降10 ；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50 。
4.具体可贷数额各银行不同4购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
四.买二手房不过户能办贷款吗
1.买二手房的流程是，买房签合同，然后是买卖双方准备资料同银行面签办贷款，等银行批贷函下来之后，然后去过户，过户完了房本就变成你的了，你就可以拿着房本去银行做抵押登记了，这时候银行会把你的贷款金额打给卖房子的人。
五.买二手房没过户前能贷款吗
1.二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。申请二手房贷款的条件：年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;有稳定合法收入，有还款付息能力借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件;所购房屋不在拆迁公告范围内。
2.签二手房合同时要注意的事项在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。
3.为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
六.未过户的房子能贷款吗
1.首先，如果走正常的程序，正规的程序，很显然是不可以的，因为名义上这个房子还不是你的，房本上的名字还不是你，所以你没有办法以不是你的房子做抵押来贷款。
2.其次，另一方面，你跟业主签的有书面协议，而且还有公证处的公正，这是一个证据，可以到一些不正规的小贷公司做贷款，但是不建议这样，因为利息高，有风险，如果不是实在太缺钱的话，建议不要走这一步。
七.没有过户的二手房转让时如何办理按揭
1.楼主贷款和过户是一样的，都需要原房主配合去办理。您朋友跟房主有买卖合同的关系，但从房产证上看，您朋友跟房子没有任何关系。所以无论过户还是新的买家需要办理贷款，都是跟房产证上的产权人产生关系。您朋友如果没有公正过的授权，是没有任何部门针对该房屋认可您的朋友。而且贷款部分的钱，银行默认是需要放到原业主的账上的，对您朋友也有一定风险。因此从怕麻烦原房主及安全角度考虑，建议您朋友，跟房东办理一个委托公证，这样您朋友就可以代替原房东协助买方办理原房主委托的全部手续了。
2.一般公证委托也就300元左右吧按照您这个情况，至少委托事项里需要有以下内容代为协助买方办理购房按揭贷款代收定金及全部房价款代为签订定金协议、购房合同代为缴纳房产过户过程中所需的全部税费代为办理交房等房屋交接手续代为办理产权转移登记手续过户手续其他您朋友再根据当地情况看是否有需要办理的事项都写在里面，最后再加一条：办理该房屋出售过程中的一些事宜。
3.记得多做几个公证委托书的原件，银行，地税、房管局都是要收原件的，如果不够，再补就麻烦了，又要再跑一次。
另外留存好，房东的身份证、户口本、结婚证等证件的复印件，银行及过户都可能需要用。这样原房主只要来一次，银行也可以将房款放到您朋友账户，即让业主少跑了，也降低了您朋友的风险。
八.二手房不过户能贷款吗
没有标准答案，取决于当地房管局交易流程。要么过户在贷款之前：网签-资金托管-过户-贷款-贷款下发-缴税领证/领房款。要么过户在贷款之后：网签-资金托管-贷款-贷款下发-过户-缴税领证/领房款。具体是哪个咨询房管局工作人员，以工作人员回复为准。
