一.为什么年限老的房子银行不给贷款
1.一般来说你要去办房产抵押贷款``有一点必须注意的是：房子的使用期限必须在18年以内``但是房子的地段很重要``如果是商业区的83年的房子肯定能贷个好价``反之如果是郊区的83的房子就没法贷了，毕竟房子使用期限已经有26年了`
二.想提前还房贷，但是银行不让缩短还贷年限，我该怎么办
1.首先你要有一个概念：贷款合同也是一个合同，这是一个契约，你的义务是按还款计划还款，你的权利是可以提前按约定方式使用资金银行的义务是提供资金及相关服务，权利是按还款计划取得利息收入你的义务里按还款计划还款表示你不会拖欠——严格来说，也不会提前——因为这是保证银行会按预计收取到利息的前提提前还款事实上也是一种违约只不过作为一种特例，可以被允许——在现在的贷款合同中一般都会有相关的条款默认的条款一般允许的是一年以后可以开始提前偿还本金——也就是你说的月还款减少的这种而没有缩短还款时间的做法因为改变时间相当于所有还款计划重做无论是延长还是提前理论上都是要重新进行贷款审批的不是柜台上就有权限做的至于缩短期限后月还款额变化这个是肯定的不可能算到那么精确正好两次的计划一样——这个是一个数列计算，不是简单的算一个本金 利息然后除一下还款期数
三.银行贷款到期还不上能不能续贷
1.分析如下：银行办理贷款如果你需要续贷的话，需要把钱还进去然后才能给你续的，不过前提是你要先还清贷款。
2.如果你快到期了，但是还不上钱的话，你可以申请展期延期，一般是可以延长6个月的。扩展资料流动资金贷款按期限可分为：①临时流动资金贷款，期限在3个月含以内，主要用于企业一次性进货的临时性资金需要和弥补其他支付性资金不足；②短期流动资金贷款，期限3个月至1年不含3个月，含1年，主要用于企业正常生产经营周转资金需要；③中期流动资金贷款，期限1年至3年不含1年，含3年，主要用于企业正常生产经营中经常占用资金需要。
3.同原贷相比，续贷主要有以下几个特点：一是续贷对象为老客户；二是贷款信息基本一致，即贷款客户的基本情况及信誉、项目的基本情况、贷款的用途、担保等情况基本上没有太大变化；三是贷款风险相对较小。
四.听说银行实际上不愿意给贷款给年限少的，是这样么？
看你贷款干什么正常只要是贷款银行就会乐意做的时间越长他得到的利息越多
五.银行不给贷款怎么办
1.银行毕竟是商业机构，发放贷款首先考虑的还是资金的安全。出于贷款资金安全的考虑，往往把门槛稍微抬高了一点，或者说严格了一点。贷款评估十分严格是创业贷款的特征之一。银行向个人或企业提供贷款一般需要质押、抵押、担保三种条件。广发行的个人助业贷款细则规定：贷款必须抵押，抵押的范围包括动产、不动产抵押，定期存单质押、有价证券质押、流通性较强的动产质押，符合要求的担保人担保。
2.而且发放额度根据具体担保方式决定。就是这抵押让创业者望而却步。质押、抵押通常很难获得100 的贷款，而担保则要交给担保公司一笔不菲的费用。申请者除了要有稳定的经营收入和按期偿还贷款本息的能力，还必须能够提供银行认可的抵押担保。事实上，许多申请贷款的个人和中小型私营企业一般都过不了银行评估这一关。担保公司不是“救命稻草”贷款起点金额为5万元。贷款期限最长不超过3年，其中流动资金贷款最长不超过1年。利率以人民银行同期贷款基准利率为基础，在最低下浮10 (含)最高上浮30 (含)的幅度内浮动……尽管这些条件有点苛刻，但对于创业人士来说，资金是一剂强心针。
3.如果你能提供银行规定的资料，能提供合适的抵押，得到贷款并不困难。一般在提供完备的相关资料和证明材料之后，一个月内就可以取得资金。但在诸多证明材料中，比较棘手的是抵押物证明，也就是担保证明。如果你有等值的财产作抵押，问题可迎刃而解。但关键是，对于创业人士来说，恐怕没有那么贵重的抵押物。要解决这个问题，你只能找专业的担保公司了。但是，天下没有免费的午餐。为你提供担保的担保公司也不会轻易放过你，担保公司还要向你收取巨额的担保费用，因为按照有关规定，担保机构要向贷款者收取不得超过同期银行贷款利率的50 ，这无疑又增加了创业者的负担。
4.而现实生活中，由于担保公司所负担的责任重大，不少公司还会收取其他名目的一些风险补偿金，这也成为阻碍个人创业贷款的一项重要因素。
5.并非人人适合走创业贷款之路有人认为并不是每个人都适合走贷款融资的道路。我们为此走访了广东发展银行的有关专家。据专家介绍，他们认为此看法是正确的，特别是刚进行创业，在这一行业无创业经验，难免会有经营风险。对于那些有一定经营经验，且经营效益较好，所经营业务范围属于国家鼓励发展的行业，银行可以考虑给予贷款支持。
6.专家忠告：对于一个创业者，如果想走贷款融资的道路，首先要考虑贷款经营获利是否超过银行贷款利息支出及其他费用支出；银行的贷款期限与经营货款回笼周期是否相匹配，以至于银行收回贷款时，不影响正常经营；对银行贷款要确定一个合适的贷款金额，过大和过小都不利于创业。
7.此外还要把担保公司的担保费用也要计入经营成本中，这样才能有效地避免经营风险。银行对贷款申请者的要求(1)年满十八周岁，具有合法有效身份证明和贷款行所在地合法居住证明，有固定的住所或营业场所。
8.(2)持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，从事正当的生产经营活动，有稳定的收入和还本付息的能力。
9.(3)借款人投资项目已有一定的自有资金。(4)贷款用途符合国家有关法律和本行信贷政策规定，不允许用于股本权益性投资。(5)在本行开立结算帐户，营业收入经过本行结算。贷款申请者需提供申请资料(1)借款人及配偶身份证件(包括居民身份证、户口簿或其他有效居住证原件)和婚姻状况证明。
10.(2)个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件。(3)营业执照及相关行业的经营许可证，贷款用途中的相关协议、合同或其他资料。(4)担保材料：抵押品或质押品的权属凭证和清单，有权处分人同意抵(质)押的证明，本行认可的评估部门出具的抵(质)押物估价所告。
六.房贷银行不给贷咋办
1.需要先分析被拒的原因然后再对症下药。最常见的被银行拒贷的四大真实原因：个人征信不良，银行考核借贷人信用最大的一个因素，就是个人近几年的征信报告，特别是近2年的征信报告，两年内有连续3次或累计6次逾期还款，基本上就被银行打入黑名单了，征信报告上出现3以上的数字，基本上在任何一家银行都是无法申请到贷款了。
2.银行看重个人近2年的征信，当前有逾期也是非常致命的。银行流水，银行流水多少代表着借贷人的还款能力，对于个人业主来说，银行流水可以分为两部分：代发工资和自存流水。
3.按银行的规定，代发工资不得低于每月银行还款的2倍，不然就会被认为还款能力不足，还有部分借贷人的代发工资是以现金的形式发放，这样由于不能提供银行流水而被银行拒贷的可能性也非常大。
4.没有代发工资，可以通过自存流水的方式解决，借款人连续3-6个月将收入自存在固定的银行账户，数月后就会产生自存流水。
5.贷款用途不详，借贷人的贷款用途也是银行考核贷款申请的重要因素，有不少借贷人在前面的个人征信、银行流水、还款来源都不错的情况下，由于贷款用途模棱两可，最后被银行拒贷。
6.银行政策，银行的方针是由总行来定，但是具体分行、支行，则是根据领导人的偏好来定。所以常常会出现，都是同一家银行，但是各大分行的审核标准、贷款利息、额度都不一致。这也就导致了，借贷人本来对各大银行的贷款政策并不熟悉，对各大支行的贷款口味更是难以辨别，跟各大银行平时更是没有关系往来，被拒贷也是难以避免的事情了。
