一.买房子商业贷款对年限有哪些规定
1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。住房公积金贷款期限最长不超过30年。借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。房贷期限不得超过借款人退休年龄。扩展资料：个人住房商业性贷款个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
2.具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
3.抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。个人住房商业性贷款成数：二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70 ，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表参考资料：个人住房商业性贷款
二.购房贷款年限如何规定房屋贷款最长年限多久
我的建议是，贷越久越好。理由如下：房贷是普通老百姓能借到的金额最大、利息最低、时间最长的贷款，要充分利用房贷杠杆。通货膨胀，时间越长贬值就越多。贷款时间越长，月供还款压力越小。
三.银行贷款对房龄的年限要求
1.银行对超过20年的二手房基本不放贷。目前各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。房产证上的时间并非房龄，而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，而非房子建好的时间。如果房屋几经交易，房产证上的时间更不能体现房龄。置业专家表示，把房子“年轻化”，可抬高房子价格，相应的老房维修费用也会增多，无形中增加了买房人的资金支出。
2.扩展资料：以下方法可以防止被骗房龄。在买房合同中注明“房龄”，约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话，买房人有权要求获得赔偿。
这种“白纸黑字”的约定下，中介一般不会弄虚作假。如果不放心中介或卖方报的“房龄”，则可以去房管部门查询，了解房子的真实情况。此外，还有一种便捷的方法，就是向邻居打听，可以粗略了解房龄情况。参考资料来源：人民网-房龄超过20年二手房贷款受限中介隐瞒房龄是常事
四.贷款买房的年龄限制是多少？
1.贷款购房的年龄限制1银行为借款人评估房贷还款的年限时，是以其年龄作为基础的。在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款的年限越长，反之，贷款年限就较短。一般情况下，“贷款人年龄 贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限准则。2现在向银行申请房贷，不仅要求申请人要具备完全民事行为能力，而且还需要借款人具有一定的还款能力，其中必须要具有一定的工资收入和银行流水才行。
2.但是未成年人并无工作亦无收入，因此是没有资格申请贷款的，银行不会为其办理任何贷款。而其中的老年人，年纪较大一些的，一般也难以还清贷款。公积金贷款就对年龄有明确的年龄限制:如果购房的人按时缴存了公积金贷款，并且有公积金贷款的资格的情况下，按规定，公积金贷款的最长年限不超过借款人退休后5年。
3.比如男性是60岁退休的，那么最长年限只能贷到借款人65岁;女性是55岁退休，那么最长年限只能贷款到借款人60岁时为止。
4.但是商贷不同，而且每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，随着银行的额度情况来不断变化调整;多数情况下会比公积金贷款人年限稍短。
5.可见贷款购房是有一定的年龄限制的，个人在办理贷款之前需要充分了解贷款购房的年龄要求，以期更好的使用贷款购房。
五.个人住房贷款的期限和额度一般是多少
1.贷款最高为所购建造、大修住房全部价款或评估价值以低者为准的80 ；贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。借款人必须同时具备下列条件：1有合法的身份。2有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。4有所购住房全部价款30 以上的自筹资金对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20 ，并保证用于支付所购住房的首付款。
2.5有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或和有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。6贷款行规定的其他条件。扩展资料：根据《贷款通则》：第十一条贷款期限：贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。
3.自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。第十二条贷款展期：不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期期限累计不得超过3年。
4.国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户。第十三条贷款利率的确定：贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。
第十四条贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。参考资料来源：-个人住房贷款
六.贷款年限和贷款人年龄、楼龄有什么限制？
1.购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。贷款年限与购房人年龄之和不能超过65部分银行可以放宽到70，因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。
2.购买住宅最长贷款年限为25年。扩展资料：1丶建行是在本月将“贷款期限 楼龄”的时间要求放宽的。中行、农行调整的时间更早，中行是在今年1月份、农行是在今年3月份作出调整的。2丶在时限方面，光大将“贷款期限 楼龄”的时限上调至55年，工行则直接规定二手房楼龄不超过30年，贷款最长期限30年，二者相加最长可达60年。
3.民生银行将“贷款期限 楼龄”的时限由之前的35年上调到了45年。3丶交行、招行、中信等仍维持40年的最长期限不变。也有一些银行时限较短，如广发、渤海银行的最长时限为35年，浦发、华夏银行的最长时限只有30年。但从总体来看，银行在这一块的要求已经开始松动。4丶按照此前银行普遍执行的个人房贷最长贷款期限不超过30年、“贷款期限 楼龄”不超过40年来算，如果想要做30年的房贷，那么楼龄就只能是10年以内的次新房，如果想要给超过10年的房子申请房贷，贷款期限就要相应缩短，供房压力也会变大。
4.5丶据了解，之前很多银行对二手房的最长贷款期限基本限定在20年，即便按40年来算，楼龄上限也是20年，所以，购买超过20年的老房子基本没有从银行贷款的可能，此次银行放宽要求，不但拉长了二手房贷款期限，也令这类老房子有了获贷机会。
5.虽然条件放宽了，但并不是所有老房子都有机会贷到款。6丶比如，建行此次调整主要针对的是广州市越秀区、天河区、荔湾区、白云区、海珠区、番禺区、开发区的二手房产，中行也主要是针对中心城区二手楼，且还有一些其他要求，如贷款年限不超过房屋剩余使用年限。
6.7丶一些银行对“贷款人年龄 贷款期限”也有上限要求，如工行、农行、光大等要求二者之和不超过70，邮储、中信银行要求不超过65。
7.中行对贷款人年龄上限要求为:男的不超过65岁、女的不超过60岁。平安银行规定楼龄不超过15年，贷款人不分男女年龄不超过55岁。8丶需要注意的是，房屋结构也会影响到贷款。很多银行要求是框架结构的房子才给贷款，砖木、砖混结构的房子则无法申请贷款。9丶对于今年开始放宽楼龄限制的房贷新政，银行人士表示，主要是因为广州市区二手房交易火爆，尤其是3月份二手房房贷申请较多，部分楼龄较长的贷款申请因不能超过40年而“卡壳”，银行调整也是顺应市场变化。
8.业内人士分析认为，由于国有大行率先开了口子，随着房贷业务竞争的激烈，相信更多银行会加入到放宽的“阵营”中来。
参考资料来源：中国经济网——广州放宽二手房贷款政策贷款期限最长30年
七.二手房贷款一般对房龄有什么要求!
1.贷款人年龄在十八周岁以上且住房贷款期限与房龄之和最长不超过35年，贷款期限加借款人年龄不能超过65岁。
2.二手房按揭贷款申请材料(1)买方需要提供的资料1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)2)户口本(夫妻双方)3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)4)收入证明或偿债能力证明(单位出示)5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)6)学历证明(大专以上提供)7)申请人的贷款银行活期存折8)银行要求提供的其他材料(2)卖方需要提供的资料1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)2)户口本(夫妻双方)3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)5)房屋产权证6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7)银行要求提供的其他材料如需贷款，推荐易贷中国顾问式贷款服务——你只要在线提交申请，易贷中国易贷中国会以最快的速度为你审核，为你解决资金短缺的难题——您只需填写自己的贷款需求和您的资料(无需填写个人身份信息等隐私)，易贷中国的理财师会对您的贷款需求和资料进行分析，然后在您的驻地就进选择适合您的银行和与您取得联系，在这个过程中您有权利选择任何一家银行，直到您满意为止。
八.购买二手房贷款的年限是怎么规定的
1.二手房交易怎么收费？答：要看你是找中介购买的还是直接找到房东购买的。中介购买的会另有中介费需支付，每个中介会有报价。商品房契税：面积140平以上。容积率小于成交价是地区指导价2倍的属于非普通住宅，需要交纳3 的契税。反之普通住宅交纳5 的契税。印花税:1‰×成交价。营业税:5 ×成交价注:房产证或契税票时间满两年则免交营业税个人所得税:(现成交价－原购买价－合理费用)×20 或现出售价×1 。
2.注:房产证或契税票时间满两年则免交个人所得税，合理费用必须提供各种票据的发票土地增值税:3年之内交总房款的1 。
3.两年以上免收注:商品房面积在140以下(含)或房产证购两年，免征土地增值税。购买二手房贷款的年限是怎么规定的？
4.答：首先先确定房屋使用年限；一般商业贷款男性可贷到65岁，女性则可贷到60岁，最长不超过三十年；贷款最多70 ；公积金贷款分省公和市公，根据每个地区的不同贷款情况也是不同的，目前最高的公积金贷款不超过30万。
5.年限则与退休年龄为准，但最长不超过三十年。公积金贷款需先到公积金管理中心购买公积金贷款申请表，一式两份，填好后拿到自己的所在单位盖章确认此前需与单位确认是省公还是市公。
公积金的利率目前为87 6年-30年1年-5年的则为33 。建议做等额本金贷款，对于提前还款的话会更有利。
九.房屋贷款年龄的限制是什么样
1.一般房贷年龄限制男女最高年限是65岁，有的银行男的可以延长到70岁。针对这个问题我们来看看可以采取什么方式等额本息和等额本金。对于购房者那种方式更占优势呢？
2.对于部分提前还款或者全部一次性提前还款，用那种方式省钱些？除了等额本息和等额本金外，对于购房者有没有其他更省钱的贷款方式？相信大家对这个问题都是很关注的吧，用什么形式的贷款应该根据具体情况来定：如果你跟银行签订借款合同约定是20年如果在这20年的还款期，你不提前还款，那么采取等额本金的还款方式比较划算。
3.相对来说利息会少付些，少付多少也要根据你贷款金额来看，贷款金额越多那么两种还款方式所还的利息差距就越大。
4.如果你有钱了，需要提前还，那么2种还款方式都差不多，差距都不大，这种情况下会建议选择等额本息的方式去还款。
5.因为每个月的月供是固定的，比较好记。你提前还款还的是本金，你本金减少了，那么后面的利息就会少很多，当然挺划算了。所以如果能够有经济能力在很短的时间内一次性还完的话，当然是一次性比较划算。但是如果你要到N年之后存够钱了再去还得话，还应该考虑到通货膨胀的问题。一般来说大多数银行对于房贷所采取的还款方式只有2种，一种是等额本息，一种是等额本金。还有一种是先还利息，最后一次还本金，不过这种还款方式比较针对很小额度的贷款，很多银行不会采取这种还款方式。
6.如果老人贷不了款，子女在外地的又已经买过房子的，可以由子女出面贷吗？
7.有什么限制或者特殊规定没有？主贷人要上产权证吗？可以由子女出面买房，但是必须以子女的名义向银行借款，实质就是子女买房了。
8.限制没什么，但就是第2套住房贷款，贷款成数和利率不能享受第一套住房按揭贷款的优惠条件，一般来说第二套住房贷款年限最长是30年，不过只有近两年的新房才能贷30年，而且借款人的年龄在30岁以下，主借款人必须上产权证来源：吉屋综合整理
十.买房贷款有年龄限制吗？
1.银行贷款是有年龄限制的，超过限制年龄是不可以贷款的。其中男性年龄不能超过60周岁，女性年龄不能超过55周岁。办理银行贷款业务在允许年龄范围内，贷款人还需要具备以下资料：本人有效身份证、常住户口证明或有效居住证明，以及固定住所证明；婚姻状况证明；银行流水、收入证明或个人资产状况证明；征信报告、查询征信报告内容是否有过不良征信记录；贷款用途使用计划或相关声明文件。
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