一.房贷贷不下来,已交的首付怎么办?
1.有以下3种办法:补救贷款可以先去找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果是因为本人的信用、流水、负债等情况而批不下了,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2.换家银行试试如果正在申请贷款的银行始终批不下来,可以尝试换一家银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同,说不定同样的条件在其他银行是可以批准贷款的。解除合同退回首付和商家协商解除合同,这主要分为以下两种情况:如果是银行的原因导致房贷办不下来,那么,购房人可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
3.如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来,那么,就只有解除购房合同了。在这种情况下,购房人应当赔偿违约金,而卖家应当退回首付款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
4.因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
5.扩展资料:2014年6月,周先生在大渡口区买了一套房,总价64万多元。他和开发商签了商品房买卖合同后,支付首付款19万余元,并按照开发商要求提供了按揭贷款需要的所有资料。
6.然而,开发商迟迟无法为周先生办理银行按揭贷款。周先生在今年2月向开发商书面送达解除合同通知书,开发商不同意解除合同。无奈之下,周先生将开发商告到大渡口区法院,请求判令解除双方签订的商品房买卖合同,开发商退还购房的首付款19万余元。
7.开发商称,开发商的主要义务是交房,周先生的义务是支付房款。周先生支付房款的资格由银行审查,不由开发商负责。周先生不符合单方解除合同的条件,请求法院驳回周先生的诉讼请求。法院审理认为,合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。本案中,周先生和开发商均未举证证明银行已为周先生办理了房屋按揭贷款,且双方当事人均无证据证明属于周先生或开发商的原因,造成银行按揭贷款未办理完毕。
8.法院认为,此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形,购房人周先生请求解除合同的理由成立。
参考资料来源:人民网-交19万元首付按揭没办下来开发商不退款怎么办
二.首付交了,贷不下来款怎么办
1.谁的原因导致贷款无法办理。参考如下最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十三条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
2.因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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三.贷款问题,买房贷款下不来怎么办
1.会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2.购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3.非买卖双方的原因:如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
四.买房贷款付不起首付怎么办
1.意思是交了首付款了吗?是工资收入证明填的不够贷不了款还是现在贷款付不起了?如果是收入证明填的不够,贷款付不起那就把收入证明打高一点。
如果是现在偿还了不贷款,那就看看有没有公积金,拿公积贷款或者是组合贷款,这种利率要低一些。如果还有其它原因,那你只能跟房地产商协商处理首付款的问题。因为房地产只是协助你办理贷款,你个人偿还不了也不是开发商的原因。多看看购销合同,有利于你们谈判。
五.首付交了,房贷没批下来,怎么办
1.交了首付后,要是贷款没办下来的解决办法如下:支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;如果是贷款已经通过了审批,房款只是暂时放不下来,那么即使房主再着急,也只有耐心等待放款,不能“一房二卖”,将房子再卖给他人。
2.如果贷款没有通过银行审批,可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款,就只能解除《购房合同》了。在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说,假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理,买房人可以不承担违约责任,此时,自己可以和房主协商解除合同,由房主返还自己已付的首付款。
3.如果房主认为自己有违约责任,要求支付违约金,必须以《购房合同》的相关约定为依据,否则自己将有权拒绝支付违约金。
六.买房需知:已交首付房贷办不下来怎么办
1.已交首付房贷办不下来怎么办补救贷款首先,可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2.换家银行俗话说:鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话,不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同,说不定同样的条件在其他银行就过了哦!
3.找担保公司如果你的资质确实不太好,但又特别想买这套房子,可以找担保公司贷款。
需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。
七.买房,交了首付,万一银行贷款批不下来怎么处理
1.遇到这种情况,应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。
2.在这种情况下,买家是否违约情况要看《房屋买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任。个人住房按揭贷款条件:具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;具有所购住房全部价款20 以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;银行规定的其他条件。