一.没还完贷款房子可以卖吗?
1.因为现在哪里的房价都不便宜,要想全款买套房子就更不容易了,所以现在买房的都是贷款买房,不管是不买房投资,买房自住也好,总免不了买了几年就想卖的情况,比如房价涨了想卖掉赚钱,房子小了想换套大的,房子位置不喜欢想换个喜欢的区域,不管是什么原因,二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的,因为房子是贷款买的,是在银行做了抵押的,那可以卖吗?
2.房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押,查封的,如果房产有抵押,有查封,房管局是过不了户的,所以要想卖按揭房,最重要的就是先将按揭款还掉,然后注销抵押,这样就可以进行过户了。
3.如果房东没钱还按揭款的,那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了,所以对于用买方首付款还按揭的情况,这个就需要和客户沟通了,客户愿意就行,可以少一部分钱,因为如果通过金融机构帮忙赎楼,是要收取费用的,无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的,所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭,还清按揭然后注销抵押,最后过户,如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭,避免审批不通过的情况。
二.没有还完贷款的房子能卖吗?
1.可以肯定的一点你可以卖房子-----但房证确实是还完款才可以拿到。但你可以在没拿到房证的时候卖房子只要你手里有借款合同或者房证复印件,但你首先要做的是去银行申请提前还贷----然后先找到买家,跟买家签定了买卖合同-----然后再去银行还贷可以自己还,也可以买方替你还,这个可以商量。
2.但不能强制买方替你还贷------还完贷款以后去房地场交易中心办理注销抵押登记手续----等注销抵押登记手续办理完了,你拿到房产证以后------你就可以在跟新的买家办理该房屋买卖的相关手续了。
具体流程就这样,希望对你能有帮助。
三.贷款没还完房子能卖吗?
1.房子贷款没还完可以卖。具体有以下方式:转按揭,即在二手房中通俗的讲就是把个人住房或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2.“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
3.扩展资料转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,在贷款清偿之前需要将房产转让给他人,而向银行申请将房产过户给受让人,并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。
4.转按揭业务的服务对象有:1需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人;2需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人;3已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余房款能力的购房人;4各类中介公司、物业公司和开发商。
四.房贷未还清,房子可以卖掉吗?具体怎么操作?
1.首先房主要落实还有多少房贷没有还清,比如还有三十万,这个时候买房客户就最少需要准备30首付款现金,双方签订买卖合同后,买房给卖方首付款,卖方拿着首付先去银行还清贷款,然后双方去房管局办理过户手续,办完之后买方拿到新的房产证。
五.贷款没还完的房子可以卖吗?
1.贷款没还完的房子是可以卖的,可以通过以下办法买卖:可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按,如果可以,可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
2.如果买家不想继续按揭,也可办好转按后由买家直接还清银行贷款,不必负担贷款利息。如果银行部不允许做转按,可以找正规的担保公司代赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易。
3.当然,担保公司会收取一定的费用。可以找一个正规的中介公司,通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清,但是这样需要到公证处公证,需要一定的手续费。
六.按揭房贷未还完,可以卖房吗
1.可以办理转按揭,是将个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2.转按揭业务的服务对象有:需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人;需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人;已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余房款能力的购房人;各类中介公司、物业公司和开发商。
3.购买二手房时,因卖方贷款尚未还清,房产仍抵押在银行,买方也需申请新的按揭贷款,通过市政务中心的住房担保窗口为买卖双方提供阶段担保,无需先还清卖方贷款,在抵押状态下交易过户,并帮助买房人申请新的按揭贷款,保障买卖双方的利益。
4.买方:具有完全民事行为能力的自然人;个人信用良好,具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
5.卖方:具有完全民事行为能力的自然人;个人信用良好,无严重逾期记录;卖方已取得产权证并抵押在贷款银行;卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户;产权清晰,无查封,没有涉及其他债务纠纷。
6.贷款额度及期限:贷款额度及年限由银行根据客户的实际情况进行核算,最大贷款额度为购房总价的7成购房总价按买卖合同价和评估价中的低者确定,最长年限 房龄≤40年。
七.没还完贷款的房子可以卖吗?
1.可以卖给付全款的人就没有那么麻烦了,就是把欠银行的按揭余款一次交齐,银行会办理房产证解压后再到房产部门办理过户,还有,卖房时要约定好大修基金是否过户。