一.夫妻共同还贷新婚姻法中是怎么规定的
1.对婚姻法解释第10条的解读：婚后双方共同还贷的处理《婚姻法司法解释》第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
4.根据条文表述，适用本条文处理夫妻婚后共同还贷的房屋需同时满足以下五个条件：签订买卖合同的时间夫妻一方签订不动产买卖合同的时间必须在婚前，且只能有夫妻一方签订该不动产买卖合同。
5.若签订合同的主体为两人或者在婚后购买均应视为双方共同购买了房屋，则不适用于e5a48de588b662616964757a686964616f31333363393664本条的规定。
6.首付款的支付一方须在婚前支付首付款，且首付款需为一方个人财产。若首付款为双方财产或另一方财产，又或是首付款支付时间在婚后则应为夫妻双方对房屋进行了出资，故不适用于本条的规定。
7.需要注意的是，如果婚前首付款是一方父母出资(无论出资性质是赠与还是借贷)，婚后夫妻共同还贷且产权登记在一方名下，这种情形可以比照该条文精神进行处理。
8.贷款的办理贷款必须在婚前以合同签订方个人名义办理。基于一般的理解，房屋的出资分为两部分，一部分为首付款出资，另一部分为贷款部分出资，若贷款人为两人或在婚后办理，则视为另一方已经对房屋进行了出资亦不适用于本条的规定。
9.另外，一方未从银行贷款而是向亲朋好友借款也可以适用该规定。婚后用共同财产还贷夫妻双方须在婚后用双方共同财产偿还贷款。对于是否为夫妻共同财产，实践中一般从两个方面进行把握：在一般情况下，由于夫妻关系存续期间所获得的收益均为夫妻共同财产，且货币是种类物而非特定物，因此，只要偿还银行贷款的时间是处于婚姻关系存续期间的，就应认定为通过夫妻共同财产予以偿还;但如果夫妻之间实行分别财产制或者对于贷款偿还方式另有约定的，主张共同偿还的一方进行举证，否则则视为一方财产偿还，而不适用于本条的规定。
10.需登记在一方名下该房屋是登记在签订合同一方名下的。根据《物权法》的规定来看，不动产物权采登记公示原则。虽然产证有可能是在婚姻关系存续之前办理的，也有可能是在婚姻关系成立之后办理的，但是房屋的产证的办理是基于所有权人的合同权利以及因出资所获得的对价请求权，而合同行为和出资行为都是婚前一方的个人行为，因此不能以该产证是婚姻关系存续期间所取得就简单地认为该房屋属夫妻共同财产。
11.当然，如果该房屋直接登记在双方名下，一般认为是夫妻一方对另一方的赠与，故不适用于本条的规定。补充说明对房屋增值的理解，目前较主流的观点认为指的是房屋购买价与当前不动产价值之间的差价，并且在实践中通常包含了装修的价值。
12.绝大对数法院亦按照上述标准予以处理。不过，最高人民法院在《婚姻法司法解释三理解与适用》一书中解释本条立法的初衷时曾提到，主要是为了补偿另一方因婚姻关系存续而错过了最佳的购买时机。
13.然而，如果一方购买房屋十年后结婚，双方婚姻关系存续的一年内一次性归还房贷，然后双方离婚，另一方仍然可以主张按照十年房屋增值主张分割。
14.以上就是婚后夫妻共同还贷新婚姻法里做出的具体规定说明，参考法律依据，熟悉具体的规定。有了法律依据，心中就有了衡量的尺度，夫妻双方各尽职责和义务，可以维护好各自自身利益和维系好夫妻感情，避免在共同还贷过程中的利益冲突发生，共同创造一个美满幸福的家庭。
二.婚后算不算共同还贷？
也可以约定为男方个人财产，也可为共同财产。如果婚前个人购买，婚后共同还贷，则为其同财产，不过还是要做一个共有人登记为好。
三.婚后还贷是共同还贷吗
1.楼主你好如果一定要分那么清楚婚前一方买的房子，只让对方承担也没啥只是对感情不好我觉得婚后，俩人就应该有劲儿往一块儿使所以还是比较支持共同还贷的
四.共同还贷房产怎么分割
1.小娟：2006年在深圳打工时认识了董亮，两人非常投缘，于2007年登记结婚，次年生下女儿董子洁，女儿的降生使董亮非常不满，他认为自己家断了香火，没了后代，此后便经常在家找茬，并拒绝支付家庭的生活费用，夫妻之间的矛盾不断升级，最终发展到大吵大闹、大打出手，2011年在忍无可忍的情况下我提出了离婚，并要求分割房产，董亮认为房子是他婚前支付首付28万元购买的，并登记在他个人名下，应当属于他婚前个人财产，而我也认为，婚后我们共同偿还了银行贷款共计22万元，房子应该共同分割，请问我有权分割房产吗？
2.马大姐回复：你好！
3.《婚姻法司法解释三》对婚后以共同财产还贷的房产如何分割做出了明确给定：对于婚前一方购买并付首付，而结婚后以共同财产还贷的房产，如果离婚，法院可以判决房产归产权登记一方所有，还没有归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
4.对于双方婚后共同还贷的部分及其相对应的财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿，也就是说，董亮支付了房子的首付款，且登记在自己名下，因此该房产归董亮所有，但婚后共同还款部分及其相对应的财产增值部分，可作为夫妻共同财产进行分割。
