一.房龄超过三十年的房子是不能贷款吗？
1.银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。房龄对于贷款的影响银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
2.房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。
3.如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
二.买房子要谨慎房龄30年以上或将贷不到款
1.正在筹备婚房的胡先生遇到了一件烦心事，他看中了一套位于四唯路的二手房，并通过中介和业主签了协议，可因房龄长，银行不放贷。
2.“因为贷不到款，无法办理过户，中介又不给退中介费”。12月18日，小胡在网站论坛发帖求助，至今他的近万元中介费和购房订金仍然没有拿回来。胡先生告诉记者，今年10月看中的一套二手房房龄32年，是一个老单位的“房改房”。“地段很好，离七一中学和二中都很近，小孩上学方便，虽然是老房子，但房价并不便宜，单价近万，整个办下来需要60多万。
3.”因为孩子上学急需，同时中介也在催促，胡先生在看房后一周就和业主签订了合同，“当时中介只提醒过一次老房子银行贷款可能比较难办，但并没有着重说，我就没有在意。
4.”签订合同后，胡先生先后走访了多家银行，得到的回复均是“楼龄过老，不能放贷”，虽然一家银行同意让他参加房贷的排队，但工作人员提醒：“虽然银行没有明确的规定，但超过30年楼龄的房子基本不会放贷，排队很可能没有结果。
5.”昨日，记者先后咨询了武汉相关银行的客服人员，均表示类似态度。一位国有银行人员告诉记者，房龄较短的二手房是银行争抢的对象，而高龄二手房贷款要受到种种限制，“楼龄在五年以内的房子甚至可以不经评估直接放贷，而房龄在30年以上的房子几乎不会放贷，此外如果是砖混结构的老房子，不管楼龄多少银行一般都不会放贷。
6.”房产中介分析，银行此举是因为房子年龄直接影响其评估价值，房龄越高在评估公司眼中“越不值钱”，并且有被拆迁的可能。
7.记者了解到，近年来武汉中心城区房价一路上扬，“高龄”的房改房成为了一些经济拮据购房客的第一选择。专家提醒，据不完全统计武汉城区的“房改房”超过70万套，这其中至少10 左右楼龄超过了30年，如果购房客在买“老房子”签订合同之前没有了解到相关规定，在签订合同后很可能会贷不到款。
8.但合同一旦签订，如果买方因为贷款问题无法付清购房款，按规定订金和中介费可能都无法退回，造成不必要的损失。
9.以上回答发布于2017-05-2当前相关购房政策请以实际为准更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
三.可以贷款三十年吗
1.年限除了您自己的选择，也要看贷款用途的，不同的用途，银行规定不同。若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
四.30年房龄的房子可以买吗
1.我不知道是在哪个城市，你的经济状况可能不好，但是我也不建议你买30年的老房子。先谈谈你最想知道的拆迁问题；首先要看你周围的居住密度是不是高，靠近市区的杂乱的平房拆迁的可能是最大的，人口密度低，拆迁成本低。
2.比如市中心的成熟的老小区楼房，周围设施齐全，政府是不会轻易拆迁的，因为成本太高。政府拆迁是一定会给钱的，无条件收回必须要：满足70年，或者无正规产权的房子才无条件收回。但是补偿给多少？
3.要看当地政府的良心，也有以安置房换的。但如果是补偿基本上是周边新房价的30 -80 ，所以基本是不合算。所以很多人会在自己的房子基础上扩建，本来2层加到4层，以此来提高补偿。如果房子拆迁，贷款没还清，政府会先用补偿款先偿还贷款，如果补偿款还不足贷款额，你就要另外掏钱还贷款。
4.比如房子是100万，贷了70万，5年后拆迁了，你还有50万没还完，然后政府提供80万的补偿款，也就是说80-50=30，你只能得到30万，房子还被政府收走了。
5.其实老房子最关键的不是拆迁问题，而是质量问题。东西质量再好，也经不住30年的考验，水管，电线，水泥钢筋，总有你看不到的大毛病，修都修不好。有可能你会因为水管每个月漏水的高昂水费发愁，电线漏电的安全危险，楼上的下水道会滴水。钱不够就买个小套的新房，买到郊区去，在不济先租房子。房价这两年已经涨不动了，为什么这么急的要买房？
五.30年的房子可以在银行抵押贷款吗
得看银行评估的一般银行不太接受二十年以上房龄的房屋抵押贷款如果是一线城市或者地段好，那个基本没问题
六.买个二手房但是年限已经30年了能贷款么
这个要看你的房屋所在城市，有的城市规定，二手房贷款时，二手房房龄 贷款时限的总和不能超过30年。不过，也有一些特殊情况，如二手房位置很好，增值空间很大的，也有可能贷款期限长一点。所以如果你想做这笔贷款，那么多找几家银行问问，看看有没有可以办理的~
七.买房贷款30年亏死了
1.你说的是30年要还的利息非常多吧，其实现在的利息已经比早些年低非常多的了，看上去虽然总的利息很多，但实际上利率并不高；另外，如果不是购房，一般人是不可能从银行拿到这个利率的贷款的，近期各地已经收紧了房贷的审批，想贷还不见得能贷到呢。
八.30年的产权房子能买吗？
1.《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2.《国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1居住用地七十年；2工业用地五十年；3教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4商业、旅游、娱乐用地四十年；5综合或者其他用地五十年。
据此，居住用地的土地使用权是七十年，此种住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。因此，三十年产权的房屋不会自动续期。
九.楼龄超过三十年的混合结构的房子，能买吗
1.建议不要买，因为30年前的楼房，普遍都是采用水泥板建造的，水泥板是什么样子的呢，就是一个长方形，中间加了比较细的刚劲，空心状的楼板。
先不说有没有地震，经过30年的使用，楼体结构肯定没有现在混泥土结构的房子结实。
