一.关于北京本地人（第一套房买时是全款，没有贷款 购买第二套房的贷款和利率和政策
1.公租住房没有房本的话，不算套数。银行认房认贷，会看您家庭名下您以及您的爱人、未成年子女名下是否有房，是否曾经有过房贷。您现在名下有一套小户型的住房，虽然是全款购买，但是现在在您名下，再购买其他房屋会按照二套计算，贷款四成，利率上浮10 起。
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二.异地有房，无贷款记录，在北京卖房算二套房吗？
房地产交易中心只查本地的房产信息。贷款记录是去中国人民银行查的，2个系统。
三.北京二套房政策有什么
1.二套房最低首付调整到六成。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于60 ；购买非普通自住房的首付款比例不低于80 。
二套房公积金贷款降至两成。
四.关于北京购买二套房政策
1.可以购买，因为您和太太名下已经有一套北京住房，所以只能按照“二套”政策贷款购买。首付根据银行不同60 -70 ，贷款利率是基准利率的1倍。如果能够把56平米的房子卖了，或者过户到别人名下父母，亲戚，并且您和太太全国范围内没有贷款购房的记录的话，就可以按照一套房政策，首付30 ，贷款利率是基准利率的0。
85倍，还是划算很多的。
五.北京买过房无贷款记录再购房算第几套
1.姜女士是上海人，几年前但是在朝阳购全款买过一套住房，因为最近换了工作，所以卖掉了这套房子，打算在单位附近再贷款买套新房，因为名下没有贷款记录，所以想了解自己再购房算首套还是二套。
2.专家解答：如果按照此前的政策，姜女士在买房又卖掉后，名下没有贷款记录和住房，再买房可以算作首套房。北京重启“认房又认贷”政策后，“认房”是指认当下的房产持有记录，而贷款是指曾经有过的贷款记录，姜女士的情况不符合“认房认贷”的标准，所以再买房仍然将按照首套房执行。
3.以上回答发布于2017-04-当前相关购房政策请以实际为准搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
六.北京二套房政策
1.但需要满足一下条件：一所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
2.北京市统计局公布的2009年城镇居民人均住宅建筑面积为281平方米，即目前第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于281平方米不含的缴存职工家庭。
3.缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。二所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。
三所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1倍。
